直降169萬！沐春墅最新網簽房源低于76折成交
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進深
徐迪
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2025-10-11 16:53
北京進深 徐迪 10月11日，據北京住建委網站，位于大興黃村的興創沐春墅新增1套網簽。
7#樓2單元602戶，建面126.79㎡，套內103.77㎡，產權得房率接近82%。
該套房源預售價為57922.75元/㎡，網簽價為43959.13元/㎡，低于76折成交。
按照預售價，這套房源總價超726萬元，實際成交價格為557萬元，優惠了169萬元。
興創沐春墅于9月13日取得預售許可證，獲批1-7＃、10＃、11＃共9棟住宅樓387套房源，擬售均價在5.64萬-6.11萬元/㎡。
9月19日-21日開盤，官宣成交52套，銷售額3.5億元。
開盤半個月后開始有網簽，目前累計簽約3套，成交均價約4.63萬元/㎡。
興創沐春墅所在地塊由興創置地2024年7月23日以32.17億元底價摘得，是大興新城核心區+黃村組團中的一部分。
興創置地成立于2009年，法定代表人、執行董事、經理為王昆。公司注冊資本34億元，由大興區屬國企北京興創投資有限公司100%持股。
項目用地面積約3.5公頃，總建筑面積約9.8萬㎡，其中地上建筑面積約6.6萬㎡。
0248為托幼用地，規劃1處9班幼兒園；
0255為二類居住用地，占地3.04公頃，總建面9.39萬㎡，地上計容建面6.09萬㎡。
規劃11棟4F-17F住宅樓，產品形態包括洋房、高層、疊拼，共360戶，戶均建面約170㎡。
標準層層高超3米，綜合得房率最高可達99%。
公共空間方面，興創沐春墅配置了架空層+風雨連廊+鄰里共享中心。
“好房子”新規發布以來，北京新盤中同時這三項的項目不多。
加上陽臺空間和室內挑空，興創沐春墅滿配好房子“五件套”。
小區有4棟樓做了首層架空（含局部），應該是目前北京新盤里架空層樓棟數量最多的。
分別為最中央的2#、6#兩棟高層，以及最北邊的5#樓和南邊的7#樓，總面積超過1500㎡。
1#大門在小區東北角，進來是1#樓以及5#東側的架空部分；
2#大門入口為兩棟配套樓，中間連接下沉庭院。配套樓為鄰里區享中心，這也是繼大興新城0003項目之后，又一個增配鄰里共享空間的樓盤。
風雨連廊自2#門口的下沉庭院穿插出來，向北連接室外活動場地，向南一路延伸至各樓棟，總長度超約400米，幾乎貫穿全園，串起了整個小區的歸家動線。
來源：進深
作者：徐迪
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