海淀贈送王！中建壹品海宸元境99㎡邊戶得房率93%
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進深
徐迪
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2025-10-14 10:03
北京進深 徐迪 近日，中建壹品寶山新盤海宸元境部分戶型圖流出。
面積段99/106㎡三居；123/139/180㎡四居；另有少量建面約70/80/90㎡的頂退戶型。
得房率87%-93%，達到當前海淀贈送的天花板，同面積可多得一個8㎡的小臥室。
西邊戶99㎡三居兩衛，起步就是改善級別。
通面寬+全進深飄窗贈送，隱藏了一個彩蛋——北邊小臥室東側也有個飄窗，外接設備平臺，整體得房率93%。
當前市面上流行的2+1可變戶型，適配多種家庭需求；雙衛設計，消除小戶型窘迫感。
最大的亮點是客廳270度弧面巨幕窗，采光、視野和空間通透感一步到位。
飄窗的擴容，讓每個房間都可以做出足夠的衣柜、書柜等大型收納空間，每一寸面積都利用到極致了。
（圖源：小紅書“中建海宸元境”）
海宸元境所在海淀寶山0016地塊今年6月5日才完成出讓，由中建壹品以27.78億元總價競得，住宅樓面價約5.68萬元/㎡。
項目占地約2.4公頃，地上建面約5.04萬㎡，容積率2.1。
規劃11棟7-11F洋房，總計414戶，層高3米+。
樓棟采用了點狀布局，南排3棟緊貼用地紅線，樓棟東西間距僅有1.8米，為了保證隱私性，相鄰樓棟中間防火墻無門窗洞口。
正門在小區西側，另在東側有一道人行小門，車庫大門正對著金隅項目的西大門。
整體建筑風格偏中式，大門做了傳統的三進式，鏤空等裝飾造型。
最里邊還設置了一道影壁，很典型的中式門庭，沿街面奢闊景墻長度達200米。
項目都沒有架空層、風雨連廊這類新規配置，而是以下沉庭院為中心，打造了大面積的泛會所空間，面積約900㎡。
三進式園林景觀，有大量水系，總面積超1萬㎡。以3300㎡中央花園為中軸對稱展開，南側是7000㎡的市民花園。
項目建設單位北京京麓雅頌房地產開發有限公司，成立于2025年6月23日，注冊資本1000萬元。
由中建壹品投資發展有限公司100%持股，中建壹品北方分公司執行總經理武文龍出任項目公司法人、董事、經理。
去年底，中建壹品北方分公司迎來重大調整，原中建壹品北方區總經理田植釗離開，劉尚元接任。近日又有消息稱，中建壹品北方分公司營銷總也將換防，曹秋良離任，原南方分公司副總經理劉紅接棒。
地塊位于四季青鎮西南部，西五環內，臨近阜石路及地鐵6號線廖公莊站。
兩塊地規模適中，與今年成交的海淀朱房、樹村等地塊相比，入手門檻較低，適合打造低總價剛需產品。
周邊整體生活配套資源完善，但是城市界面一般，缺乏大型的商業綜合體。
1公里內有規劃九年一貫制學校，有消息說將引入首師大附中，但沒確定文件；2公里內有北京十一晉元中學、首師大附屬小學，在海淀屬于墊底梯隊；
商業配套除了錦繡大地物流港之外，基本要靠石景山資源，包括山姆會員店、萬達廣場等，開車要10分鐘左右。距離石景山游樂園不到2公里。
整體來看海淀西四環至西五環一帶新盤不少：
東北3公里左右，靠近西四環的保利建工半壁店地塊比寶山雙子更早完成出讓，目前還沒出方案。
建筑規模約5.8萬㎡，容積率1.4，由保利發展+北京建工聯合體以45.45億元摘得該地塊，折合樓面價約7.84萬元/㎡，溢價率11.95%。
此外，地塊北側的西郊機場雙子地塊在從第五輪供地清單延續到第六輪，目前仍未被激活。
來源：進深
作者：徐迪
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