波多野结衣欧美_麻豆精品av_欧美日韩国产成人在线91_最新国产乱人伦偷精品免费网站 _蜜臀久久精品_激情网站在线_蜜臀av国内免费精品久久久夜夜 _天天爽天天狠久久久_日韩伦理在线_女同一区二区三区

北京進深 徐迪 11月4日，中建壹品+湖北聯(lián)投聯(lián)合體以19.04億元底價摘得大興西紅門6038地塊。

地上建面6.35萬㎡，折合樓面價3萬元/㎡。

這塊地在大興算是“寶藏地塊”，臨鐵+低地價+低密度。

西紅門東屬大興C位板塊，環(huán)線、交通和配套都非常能打。

地鐵資源帶動了片區(qū)的整體發(fā)展，薈聚中心、山姆會員店、宜家等生活配套成熟，城市界面全大興最優(yōu)，甚至好于多數(shù)主城區(qū)。

前些年開盤的橡樹灣、玖玥府、御璟新城等，長期占據(jù)北京新房銷售榜前幾名的位置，成交均價都站上6萬+。

本次供應(yīng)的6038地塊，是整個西紅門東距離地鐵最近的宗地。

按照出讓條件，由于鄰近規(guī)劃軌道站點，地鐵出入口、風(fēng)亭組應(yīng)與地塊建筑一體化結(jié)合設(shè)置；地鐵出入口應(yīng)與無障礙出入口整合設(shè)置。

此外，在地下空間設(shè)計方面，要求地塊應(yīng)與軌道車站連通，實現(xiàn)無風(fēng)雨歸家路線。

地塊自身素質(zhì)也是非常不錯，占地2.76公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約6.35萬㎡，容積率2.3，限高45米（局部60米）。

這是西紅門到目前為止容積率最低的住宅地塊。

在這個高度和容積率組合下，小區(qū)樓棟可以得到更舒適的間距，園林景觀也能夠有更多發(fā)揮空間。

要知道周邊用地基本是限高45米，2.5的容積率。興創(chuàng)6030地塊也是經(jīng)歷過調(diào)規(guī)，才將高度爭取到局部60米的條件。

更重要的是，6038地塊經(jīng)營樓面價只有3萬元/㎡，比6030地塊便宜了6000+。

元啟、玖玥府等項目的樓面價，更是超過4萬元/㎡。

底價成交的情況下，6038地塊可以有更大的空間打磨產(chǎn)品。

所以整體而言，6038地塊絕對是一宗質(zhì)、價雙優(yōu)的網(wǎng)紅地塊。

地塊除建設(shè)項目級公服設(shè)施外，還配建了社區(qū)級、街區(qū)級公服設(shè)施，包括：

公共廁所1處，建筑面積70㎡，設(shè)置在地上；再生資源回收站1處，建筑面積17.5㎡，設(shè)置在地上；

鍋爐房1處，建筑面積300㎡，設(shè)置在地下；

其他商業(yè)服務(wù)1處，建筑面積3500㎡，可結(jié)合方案設(shè)置在地下，商業(yè)設(shè)施宜結(jié)合軌道站點設(shè)置。

周邊新盤眾多，南邊是御璟星城元啟，今年4月份調(diào)規(guī)后，8月份重新開始網(wǎng)簽，目前網(wǎng)簽244套，成交均價5.3萬元/㎡。

北側(cè)西紅門橡樹灣二期由中鐵置業(yè)、華潤置地、興創(chuàng)置地聯(lián)合開發(fā)，共456戶已于去年底集中交付；

三期文園2023年9月開盤，目前取證房源合計739套，網(wǎng)簽515套，成交均價約5.85萬元/㎡。

中建玖玥府開發(fā)商為中建玖合，2023年12月首開896套，今年9月加推210套。目前網(wǎng)簽783套，成交均價6.14萬/㎡。

此外，西邊的6030地塊上個月公示了總平圖，規(guī)劃10棟8-17F住宅樓，共555戶，戶均建面110㎡。南北均有贈送，陽臺、設(shè)備平臺、飄窗滿配。