波多野结衣欧美_麻豆精品av_欧美日韩国产成人在线91_最新国产乱人伦偷精品免费网站 _蜜臀久久精品_激情网站在线_蜜臀av国内免费精品久久久夜夜 _天天爽天天狠久久久_日韩伦理在线_女同一区二区三区

北京進深 徐迪 近日，中建壹品寶山新盤海宸元境效果圖流出。

整體建筑風格偏中式，大門做了五進禮序，內有影壁，沿街面奢闊景墻長度達200米。

項目沒有做架空層、風雨連廊等新規配置，而是以下沉庭院為中心，打造了大面積的泛會所空間，面積約900㎡。

有大量水系的園林景觀總面積超1萬㎡。以3300㎡中央花園為中軸對稱展開，南側是7000㎡的市民花園。

海宸元境所在海淀寶山0016地塊今年6月5日才完成出讓，由中建壹品以27.78億元總價競得，住宅樓面價約5.68萬元/㎡。

項目占地約2.4公頃，地上建面約5.04萬㎡，容積率2.1。

規劃11棟7-11F洋房，總計414戶，層高3米+。

面積段99/107㎡三居；123/139/181㎡四居；另有少量建面約70/80/90㎡的頂退戶型。

優先南排房源，有大量綠地和市政公園景觀，視野非常好。

整體得房率達到87%-93%，同面積可多得一個8-10㎡的小房間，算得上海淀新盤贈送天花板了。

通面寬+全進深的L型飄窗贈送，白色加粗的線條全是贈送面積。

起步99㎡戶型還隱藏了一個彩蛋，北邊小臥室東側也有個飄窗。

戶型為兩面寬，全部都是邊戶，估計會非常搶手，總價低、得房率高、采光好。

當前市面上流行的2+1可變戶型，適配多種家庭需求；雙衛設計，消除小戶型窘迫感。

最大的亮點是客廳270度弧面巨幕窗，采光、視野和空間通透感一步到位。

飄窗的擴容，讓每個房間都可以做出足夠的衣柜、書柜等大型收納空間，每一寸面積都利用到極致了。

107㎡有中間戶和邊戶兩種戶型：邊戶就是99㎡戶型的PLUS版本，也是兩面寬三居格局；中間戶是南向三面寬的，多一個臥室。

建面123㎡做全明四居，可能其它區習以為常了，但在海淀還是很驚艷的。

139㎡戶型，標準的四葉草格局，270度全景艙主臥。

動區面積很大，入戶玄關+家政間，U型廚房帶西島臺的設計，還有能放下八人圓桌的餐廳。

客廳5米面寬，南向是外凸的飄窗，空間感又放大了一些。

頂配181㎡戶型，私梯入戶，內外雙玄關，儀式感和私密性都拿捏住了。

270度邊廳，中西雙廚設計，餐廳也有很好的視野，可以邊看風景邊用餐。

超豪華主臥，配了大尺度的衣帽間，雙臺盆主衛+陽光浴缸。

這個戶型不多，只有中央7#樓王棟的20套。

項目位于四季青鎮西南部，西五環內，臨近阜石路及地鐵6號線廖公莊站。

兩塊地規模適中，與今年成交的海淀朱房、樹村等地塊相比，入手門檻較低，適合打造低總價剛需產品。

周邊整體生活配套資源完善，但是城市界面一般，缺乏大型的商業綜合體。

1公里內有規劃九年一貫制學校，有消息說將引入首師大附中，但沒確定文件；2公里內有北京十一晉元中學、首師大附屬小學，在海淀屬于墊底梯隊；

商業配套除了錦繡大地物流港之外，基本要靠石景山資源，包括山姆會員店、萬達廣場等，開車要10分鐘左右。距離石景山游樂園不到2公里。

整體來看海淀西四環至西五環一帶新盤不少：

東北3公里左右，靠近西四環的保利建工半壁店地塊比寶山雙子更早完成出讓，目前還沒出方案。

建筑規模約5.8萬㎡，容積率1.4，由保利發展+北京建工聯合體以45.45億元摘得該地塊，折合樓面價約7.84萬元/㎡，溢價率11.95%。

此外，地塊北側的西郊機場雙子地塊在從第五輪供地清單延續到第六輪，目前仍未被激活。

海宸元境項目建設單位北京京麓雅頌房地產開發有限公司，成立于2025年6月23日，注冊資本1000萬元。

由中建壹品投資發展有限公司100%持股，中建壹品北方分公司執行總經理武文龍出任項目公司法人、董事、經理。

去年底，中建壹品北方分公司迎來重大調整，原中建壹品北方區總經理田植釗離開，劉尚元接任。

有消息稱，中建壹品總部營銷將直管海宸元境，由營銷總經理許楊親自掛帥。

“85后”許楊，畢業于武漢大學，2008年以校招生身份加入華潤置地，25歲晉升項目營銷經理。

歷任華潤置地武漢/鄭州區域營銷負責人（兩地均實現簽約額首破百億）。2024年初調任深圳公司，全年銷售額近300億元。??

今年7月份正式出任中建壹品營銷總，統籌全國項目營銷管理。