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文/粵進深 李奕和

深圳寶安沙井，曝光了一個新盤。

就在前兩天，深圳規(guī)自局披露了景序暄和里項目的總平面圖。

具體位置，項目位于深圳寶安區(qū)新和大道與環(huán)鎮(zhèn)路交界處。

初聽這個項目名，有些陌生。

它其實是世紀金源，位于寶安沙井的步涌社區(qū)利益統(tǒng)籌項目。

項目推進其實已經歷經好幾年了。

整個步涌社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目，早在2020年正式計劃立項。

2021年1月發(fā)布規(guī)劃公告，2024年10月發(fā)布規(guī)劃修改公告。

項目整備實施范圍334392.5㎡，留用地規(guī)模70664.1㎡。

其中普通工業(yè)用地07-10、07-12地塊面積分別為23009.6㎡、17654.5㎡；

07-10地塊配建熟食中心1000㎡；

二類居住用地08-01-01地塊面積為30000.0㎡。

而景序暄和里，正是該居住留用地部分。

根據最新披露的總平圖，景序暄和里共7棟住宅。

分別為1棟一至七單元，樓高為30層-46層。

整個小區(qū)住宅分列兩排，圍合式布局。

在1棟一單元、1棟七單元之間還有一棟幼兒園，3-4層高。

另外，項目還有一些2層高的商業(yè)配套。

分別在1棟一單元西側、1棟四單元的南側和小區(qū)東側。

整個總平圖看下，中規(guī)中矩。沒看到太多亮點的東西。

但有一點可以提一下。

整個小區(qū)應該是做了抬高設計。

小區(qū)的正門位于北邊，是設計有階梯的。

整個小區(qū)的花園應該也是抬升的；

底下的架空層則多用做商業(yè)入口，城市通道等。

總平圖還能看出來的一點。

景序暄和里的定位應是一個剛需盤。

主打中小戶型面積。

1）從參數上來看。

小區(qū)共7棟住宅，總戶數則有1543戶；

容積率為6.37。

居住密度還是相對較大。

而且總平圖也可以看出，小區(qū)的園林綠化并不大。

2）從戶型看。

整個小區(qū)的樓棟，為一層6、7、8戶設計。

最多的如1棟一、二單元，一層八戶；

1棟六單元，一層七戶；

1棟三、四、五單元，1棟七單元；

稍微少一些，但也是一層六戶。

所以說，戶型面積應該不是很大。

由于屬于村企合作改造開發(fā)。

景序暄和里由深圳市沙井步涌股份合作公司、深圳金源景明置業(yè)有限公司合作打造。

股權信息顯示，深圳金源景明置業(yè)由北京金源鴻大房地產有限公司持股51%，是大股東。

北京金源鴻大房地產則由世紀金源投資集團100%持有。

后者實控人為黃濤，知名企業(yè)家黃如論之子。

景序暄和里項目公司深圳金源景明置業(yè)的董事長、經理為楊洋。

深圳金源景明置業(yè)存在股權出質，但出質數額不明。

登記日期為2025年3月18日，目前為有效狀態(tài)。

近段時間以來，不斷有外來房企進入參與到深圳的舊改行列里。

比如在今年8月，來自湖南的民企福天集團。

就成功中標了龍崗區(qū)吉華街道三聯社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目。

更早前，光明區(qū)玉塘街道田寮社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目。

則確定為河北民企明芳地產。

來自北京的世紀金源，是這批搶灘登陸深圳舊改市場的民企之一。

官網顯示，世紀金源擁有地產開發(fā)、酒店文旅、商業(yè)運營、生活服務、大健康、智慧出行等產業(yè)。

地產開發(fā)上，累計開發(fā)總面積9000萬平方米。

事實上，景序暄和里并不是世紀金源在深圳的首個項目。

官網披露，其在深圳鹽田還有一個名為望辰府·山海天成的項目。

項目占地面積約3.1萬㎡，總建面約8.5萬㎡。

主打建面約為89-129㎡的3-4房的高層，以及140-151㎡復式疊院。

該項目整體容積率約1.8，屬于低密度住宅項目。

這樣一對比，景序暄和里跟望辰府在定位上相差挺多。

僅定位剛需的景序暄和里保守了很多。

值得一提的是，望辰府的去化一般。

該項目最早在2022年12月取證入市，至今仍有產品在售。

此前幾個月，項目還因為降價引發(fā)市場關注。

據了解，望辰府備案均價5.24萬/㎡。目前貝殼顯示的參考單價為3.2萬/㎡。

至于景序暄和里的價格。

當前沙井片區(qū)新房價格在2.4-5.5萬元/㎡之間。

不過項目附近新房較少。

二手房方面，最近的華僑城四海云亭，貝殼顯示9月掛牌均價3.3萬/㎡，成交均價2.7萬/㎡。