波多野结衣欧美_麻豆精品av_欧美日韩国产成人在线91_最新国产乱人伦偷精品免费网站 _蜜臀久久精品_激情网站在线_蜜臀av国内免费精品久久久夜夜 _天天爽天天狠久久久_日韩伦理在线_女同一区二区三区

文/粵進深 李奕和

國慶前夕，能建天譽府品鑒沙龍在廣州南沙舉行。

這是南沙橫瀝島，灣區金融城的新一期產品。

定位江景新規大平層。

可想而知，產品定位不低。

活動也很隆重，邀請來了市、區有關政府部門負責人及房協領導、行業專家。

灣區金融城項目公司，廣州葛城實業有限公司董事長湯仙也出席了。

活動上，他展示了項目的好房子標準；

以及能建天譽府的江景等亮點，并表達了對南沙未來發展的堅定信心。

現在，外界很疑惑，至今半個多月過去了。

能建天譽府，依然遲遲沒有開盤。

不過也有最新消息傳出，項目可能在下周開盤。

但并沒有具體時間。

所以是不是真開，還說不定。

看看隔壁招商林嶼境，拿地三個月開盤。

甚至到現在幾乎清盤，也僅用了一年左右。

對比起來，能建天譽府確實慢了不少。

要知道，這個項目從立項、改規到開放實體樣板間。

足足用了兩年。

更重要的是，如今能建天譽府2號樓主體；

已經建設出地面近20層了。

按道理，早就可以拿證預售了。

而如今項目開放認籌也已經大半個月了。

可就是遲遲不開。不得不讓人納悶。

上面說了，能建天譽府是灣區金融城的一部分。

早幾年，廣州南沙明珠灣爆火，不少房企先后進入拿地。

2019年、2021年，葛洲壩地產先后兩次斥資45億、11億在橫瀝島拿地。

項目被連片開發為灣區金融城，共9個地塊，規劃分5期開發。

后面的事情，可能大家也都熟悉。

2021年，中國能建通過換股將葛洲壩吸收合并；

2022年，葛洲壩地產更名為能建城發。

進深君之前也說過，能建天譽府項目，就在灣區金融城此前規劃的三期、四期地塊上。

灣區金融城作為橫瀝島的大盤，因靠近灣區最快地鐵18號線橫瀝站；

以及國際金融島，從一開始便受到關注。

曾經在片區銷售榜，也常榜上有名。

只不過，這幾年廣州樓市調整，南沙橫瀝島也深受影響。

項目此前曾經歷交付質量問題而被曝光。

此外，隨著島上一些新規、超新規產品的面市。

項目也面臨降價、去化放緩的問題。

進深君查了下，自2020年拿證首開至今。

項目目前網簽去化率為85%左右。

且明顯看到，灣區金融城最近拿證的房源，去化明顯不佳。

如項目在2024年12月拿證的180套預售房源。

至今網簽去化僅37%，不足四成。

可以說，此次新推出天譽府“新規江景大平層”。

是灣區金融城拿出的壓箱底產品了。

據了解，整個天譽府分兩期開發

首期占地約1.6萬m2，建筑面積約10.2萬m2。

首期共4棟住宅，31-38層高，住宅390套。

首推的樓棟，預計為最靠近江邊的2棟。

產品面積已經流出。

主要為建面約133-228m2的純四房。

具體來看，133㎡戶型是一個“飛機”布局。

客廳餐廳在中間，臥室在兩邊。

這個戶型比較大的一個缺點是，動靜分區其實不明顯。

特別是左邊的兩個次臥，臥室門就對著餐廳和客廳。

另外兩個大一點的戶型，205㎡、228㎡戶型。

也都是四房。雙套房設計，兩個臥室有獨立衛生間。

主臥都有一個門可以通陽臺。

廚房出去都有一個家政間。

這兩個戶型，雖然兩百多平只做了四房。

但整體看，個別次臥其實面積還是不大。

不可否認，天譽府作為整個灣區金融城最靠近江的組團。

定位跟打造上還是有不少亮點的。

大面積，一線江景，TOP級“譽府系”。

打造上，還有公建化立面、0.36的窗地比等。

另外作為新規產品，約100%的得房率。

但項目也不得不面臨的一個現實問題：

在四面環江的橫瀝島，江景資源其實并不稀缺。

而項目還是北向江景。

相比島上一些南向江景的樓盤，其實也會弱一些。

天譽府面臨的市場競爭壓力并不小。

比如，就在能建天譽府的旁邊。

綠城桂語汀瀾前幾個月已經做了調規。

四棟樓調改成了一線江景住宅。

戶型面積同樣不小。

論江景資源，大家都差不多。

位置上，能建天譽府會更靠近橫瀝地鐵站一些。

但也意味著項目更靠近鳳凰大道，東邊的樓棟可能會有一定的噪音影響。