老業主又被搞心態！住總清樾府二期調規、新增南向內嵌陽臺
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進深
徐迪
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2025-10-23 11:41
北京進深 徐迪 10月23日，昌平區CP01-0901-0006地塊項目總平圖公示。
項目位于昌平區北五-六環科學城西區板塊，由北京住總2024年2月摘得，開發為清樾府項目。
一期0013地塊去年7月19日取證，共416套，銷售指導價5.6萬/㎡。目前網簽204套，去化率49%。
二期0006地塊占地5.49公頃，原規劃總建筑面積11.64萬㎡，其中地上建面6.92萬㎡，地下4.72萬㎡。
現為提升項目居住品質，打造人民滿意的“好房子”，擬按照好房子《技術要點》進行重新設計調整。
方案優化后，項目總建面減少至11.25㎡。
其中：地上建面增加至6.95萬㎡，地下建筑面積降到4.3萬㎡。
建筑高度12.45米，容積率1.26，綠地率30%。居住戶數672戶，居住人數1647人。
地上計容面積6.92萬㎡不變，配建托老所、老年活動場站、社區助殘服務中心、配電室等。
主要是新增了不計容面積，約314.45㎡，包括鄰里中心234.32㎡，架空層80.13㎡。
此外，一期產品贈送空間主要是南向+轉角/側邊飄窗，北向不可封閉設備平臺。
二期調規后，南向新增了內嵌陽臺，進深1.2米/1.5米/1.8米不等。
預計得房率較一期將有大幅提升。
目前網簽來看，一期還有一半房源沒賣掉。有新規產品比著，一期除了降價也很難有別的出路。
又要搞老業主心態了。
住總清樾府所在昌平區百善鎮0901-0004、0006、0013、0014地塊，以底價35億元成交，折合樓面價2.35萬元/㎡。
項目開發主體為北京佰昌房地產開發有限公司，法定代表人、董事長為宋磊，項目公司總經理為趙會濤。
項目占地面積約11. 57萬㎡，容積率1.2，包括3個住宅子地塊，總建面約14.02萬㎡，規劃62棟住宅，共1392套房源。
2024年7月19日，一期0013地塊18棟4F洋房共416套住宅取得預售許可證，銷售指導價5.6萬/㎡。
去年11月開始有網簽轉化，目前累計網簽204套，去化率49%；
成交均價4.3萬元/㎡，約為指導價的77折，每平米直降1.3萬+。
網簽金額總計8.3億元，約為拿地價的24%。
首批入市房源均為4層洋房，建面86-143㎡三居四居，精裝交付，主力戶型得房率80%以上。
從戶型圖來看，清樾府在贈送面積也算可圈可點，以86㎡起步戶型為例，三房兩廳雙衛，南向飄窗3.5㎡全贈送，北向設備平臺也有將近3㎡。
但是這種狹長戶型，普遍存在客廳太大，臥室過小的問題。
整體看起來，南向兩開間占了近40㎡的面積，客餐廳22.5㎡，主臥超15㎡；
其余40多㎡被格成了6塊小空間，包括廚房8㎡、玄關4.3㎡，還有個3.3㎡的家政間，公共衛生間4㎡；
北向的兩個房間，東邊的小臥室7㎡；西邊的書房只有6.6㎡。
來源：進深
作者：徐迪
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