房企又來瓜分家裝市場了，這次是龍湖
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樂居財經
楊凱越
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2025-10-23 17:17
文/樂居財經 楊凱越
又一家房產巨頭殺入家裝賽道。
近日，龍湖正式推出一站式家裝生活品牌“龍湖智造家（AURASPACE）”。
據其介紹，龍湖智造家集成龍湖30余年高品質家裝生活服務經驗與數字科技，以“智享空間，點亮生活”為理念，通過“科技+服務”協同驅動，為客戶提供從設計、施工、選材、軟裝到智能家居的全流程、一站式高品質居住場景解決方案。
據公開數據，截至目前，龍湖智造家已陸續(xù)布局廣州、成都、重慶、杭州、西安、蘇州等全國9個核心一、二線城市，累計落地項目達20余個。
龍湖集團創(chuàng)立于1995年，是目前“房企20強”中為數不多保持穩(wěn)健盈利的企業(yè)之一，龍湖在過去幾年經歷了從“地產+服務”向“空間運營”的戰(zhàn)略轉型。
公開數據顯示，2025年上半年，龍湖集團（00960.HK）實現營業(yè)收入587.5億元，凈利潤32.16億元。其中，由運營及服務業(yè)務組成的經營性收入實現132.7億元。此外，龍湖集團的資產總額高達6316億元，實力雄厚。
龍湖不是首家殺入家裝賽道的房企。萬科、碧桂園、綠城、旭輝等房企，還有著名的房產中介品牌鏈家、貝殼，都曾嘗試布局家裝或家居業(yè)務。
早在2015年，鏈家就曾與萬科合作成立萬科鏈家裝飾有限公司，初次在家裝領域進行試水。2018年，貝殼上線貝殼找房，其中涵蓋貝殼裝修平臺。2020年4月，貝殼宣布全面進軍家裝行業(yè)，并推出了全新的家居服務平臺“被窩”家裝平臺；同年，萬科撤出萬鏈家裝，由貝殼全盤接手。
2021年7月，貝殼宣布與圣都家裝達成協議，以總對價80億元收購圣都家裝100%的股權。讓整個家裝行業(yè)都轟動一時。2022年4月，貝殼以總價39.2億元現金和4431.58萬股公司A類普通股完成收購圣都家裝100%股份，使圣都成為其合并子公司。
而萬科則在2017年另外推出“住總好家”，希望以整裝方式服務自家業(yè)主；碧桂園旗下的“橙家家裝”一度在全國布局上百家門店；另有恒大的“恒大童世界”、融創(chuàng)的“家園生活+”也都曾以“延伸產業(yè)鏈”之名進入過家裝、社區(qū)零售或家居賽道。
入局者眾多，除了這些巨頭本身所處的房產賽道一直處于深度調整期，增長空間有限之外，數萬億規(guī)模的家裝市場，一直是吸引著眾多投資者的“大蛋糕”。
據相關統(tǒng)計數據顯示，從2022年至2030年，我國住房裝修的年度需求將維持在30億至50億平米的范圍內。而到2025年，整個家裝市場規(guī)模有望達到5萬億元，其中互聯網家裝行業(yè)的規(guī)模則可能達到8880億的規(guī)模，在2030年達到7萬億元左右，年均增長率超過6%。
但另一方面，近幾年，上游房地產行業(yè)的巨大波動，也牽動整個大家居賽道的競爭愈發(fā)激烈，行業(yè)洗牌加速。據官方消息的不完全統(tǒng)計，2025年上半年，全國合計有75家裝飾企業(yè)被申請破產清算或裁定破產。
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