百億巨頭加速“退房”
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樂居財經
吳文婷
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2025-10-24 14:53
文/樂居財經 吳文婷
原本承諾五年內有序退出，珠免集團突然提速出清地產。
10月22日，珠免集團（600185.SH）股價一字漲停，截至當日收盤時報7.57元，總市值約142.69億元。
消息面上，10月21日，珠免集團發布關于籌劃重大資產重組暨關聯交易的提示性公告，宣布擬將公司持有的珠海格力房產有限公司100%股權轉讓至投捷控股。本次交易擬采用現金方式，不涉及發行股份。
據了解，珠免集團原名為格力地產，今年5月正式更名為珠免集團，新的時代由此揭開序幕。而這源于其戰略轉型的需要。
時間回到2024年12月31日，公司披露《重大資產置換暨關聯交易實施情況報告書》，公司重大資產置換已實施完成，成功置入珠海市免稅企業集團有限公司51%股權，并置出非珠海區域共5家房地產子公司100%股權，公司戰略定位和主營業務轉型為以免稅業務為核心，圍繞大消費產業發展。
同時，公司承諾將在重大資產置換完成之日起的五年內逐步完成對存量房地產業務的去化或處置工作，該等存量房地產業務去化或處置完畢后，公司將整體退出并不再經營房地產業務。
珠免集團表示，為加速完成上述承諾，推動上市公司進一步聚焦主業，實現高質量發展，公司擬實施本次重大資產重組。目前，珠海市人民政府國有資產監督管理委員會已出具原則性意見，原則同意啟動本次交易。
另外，據其指出，本次交易如能順利完成，預計將降低公司資產負債率，優化資產結構，提升經營效益。
業績方面，2025上半年，珠免集團實現營收為17.4億元，同比減少45.62%；歸母凈利潤為-2.74億元，而上年同期為-5.54億元。
報告期內，公司免稅業務板塊實現營收11.31億元，凈利潤3.91億元，經營活動產生的現金流凈額4.56億元，有效改善公司整體財務狀況和經營成果。
相比之下，受房地產行業整體深度調整影響，公司本期房地產項目結轉收入和毛利較上年同期下降，房地產業務收入持續下降，經營持續虧損。
在今年9月的投資者關系活動上，珠免集團談及地產業務時稱，公司目前存量房地產項目主要在珠海區域，包括格力海岸、平沙九號、格力廣場等項目，截至2025年6月30日，公司與房地產相關的存貨賬面價值約78億。公司正全力履行“5年內完成存量房地產有序退出”的承諾，加快銷售去化。
按照其說法，公司將通過一系列舉措不斷提高盈利能力，爭取早日扭虧為盈。
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