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文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 張林霞

買(mǎi)房即發(fā)10萬(wàn)元消費(fèi)券。

近日，浙江省杭州市部分區(qū)縣市發(fā)布公告，將于近日開(kāi)展“購(gòu)房 消費(fèi)券”限時(shí)補(bǔ)貼活動(dòng)。

其中，富陽(yáng)區(qū)、臨安區(qū)、桐廬縣、淳安縣、建德市的文件顯示，對(duì)符合條件的購(gòu)房對(duì)象給予每套10萬(wàn)元的消費(fèi)券補(bǔ)貼，五個(gè)區(qū)縣消費(fèi)券總額為5600萬(wàn)元。

此外，蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢(qián)塘區(qū)也正在籌備“購(gòu)房 消費(fèi)券”限時(shí)補(bǔ)貼活動(dòng)。

根據(jù)文件規(guī)定，在指定時(shí)間內(nèi)購(gòu)買(mǎi)參與活動(dòng)的新建商品住宅，每套可獲10萬(wàn)元電子消費(fèi)券。該消費(fèi)券分為兩張，一張5萬(wàn)元大通用券可在全市相關(guān)商戶(hù)使用，另一張5萬(wàn)元小通用券僅限房屋所在區(qū)或縣的相關(guān)商戶(hù)使用。

購(gòu)房活動(dòng)時(shí)間分區(qū)域設(shè)定：富陽(yáng)區(qū)、臨安區(qū)、桐廬縣、淳安縣為10月27日至12月31日，建德市為11月1日至12月31日。消費(fèi)券使用時(shí)間統(tǒng)一為今年1月20日至明年3月31日。

消費(fèi)券發(fā)放規(guī)則為：若總額能覆蓋所有符合條件的活動(dòng)對(duì)象，則全員發(fā)放；若總額不足，由住建部門(mén)委托公證機(jī)構(gòu)，對(duì)活動(dòng)期間符合條件的對(duì)象進(jìn)行公證搖號(hào)，確定入圍名單后按名單發(fā)放，額滿(mǎn)即止。

各區(qū)消費(fèi)券總額度不同：富陽(yáng)區(qū)最高，達(dá)2000萬(wàn)元；建德市最低，為100萬(wàn)元；臨安區(qū)和桐廬縣各1200萬(wàn)元，淳安縣為1100萬(wàn)元。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，各地出臺(tái)的購(gòu)房補(bǔ)貼政策是積極有效的，體現(xiàn)出政策對(duì)購(gòu)房消費(fèi)的支持，但要落實(shí)各類(lèi)補(bǔ)貼政策，使購(gòu)房者體會(huì)到補(bǔ)貼在購(gòu)房?jī)r(jià)格上帶來(lái)的切實(shí)優(yōu)惠，才能對(duì)住房消費(fèi)起到拉動(dòng)作用。

同時(shí)，在用好購(gòu)房補(bǔ)貼等政策降低購(gòu)房成本的同時(shí)，各地還可以通過(guò)完善教育資源、產(chǎn)業(yè)資源、基礎(chǔ)設(shè)施配套的方式進(jìn)一步支持購(gòu)房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系回到相對(duì)均衡的水平。

有房產(chǎn)博主指出，杭州這次的消費(fèi)券補(bǔ)貼是一次新嘗試，是“精準(zhǔn)刺激有需求的人”。能在活動(dòng)期間買(mǎi)房的大多是有剛性需求的，送的消費(fèi)券剛好能解決他們買(mǎi)房后的后續(xù)開(kāi)支問(wèn)題，而且這種方式能避免開(kāi)發(fā)商“先漲價(jià)再優(yōu)惠”的套路，暗箱操作的空間小了很多。

有觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為，當(dāng)前樓市的問(wèn)題并非缺房，而是缺“好房”，普通住宅存量已飽和，只有改善型住房能扛住市場(chǎng)考驗(yàn)。杭州新房住宅顯性庫(kù)存已突破3萬(wàn)套，外圍板塊去化率低，購(gòu)房者更怕“買(mǎi)錯(cuò)房”，補(bǔ)貼有明確限制，且住房需求已從“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向“好不好”，所以10萬(wàn)消費(fèi)券可能很難撬動(dòng)市場(chǎng)。