中信泰富外灘道120㎡主力戶型配獨立梯廳，杜平面臨考驗
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進深
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2025-11-07 10:31
上海進深 張林霞 11月7日，中信泰富外灘道均價約13.85萬/㎡，樣板間已開放，即將取證認購。
最主要的出入口布局在南側，通過一個內凹式的花園，就將小區出入口與外部城市的喧囂隔絕開來，而開車的業主，也將在這里有自己的流暢分流路線。
其他出入口則與隔壁的配套綜合體，保持著克制的關聯。
西側一處人行出入口，保障業主平日使用的流暢。
東側北側出入口，則提供更多與城市的關聯。
外灘道規劃打造 5 棟 15-17 層高層住宅，共計 240 套房源，主力面積覆蓋 100-220㎡。得益于小高層設計，即便是 100㎡小戶型也未設置連廊，保證了居住私密性。
在滿足中小套型配置要求后，項目戶型面積直接從 120㎡躍升至 190㎡，缺少了 140-170㎡這一主流改善過渡區間。這種規劃雖強化了部分戶型的豪宅屬性，但可能流失大量核心改善客群。
其中 120㎡三房是絕對主力戶型，共 138 套，配備類一梯一戶的獨立梯廳與子母門，在同面積段項目中實屬少見。該戶型三開間朝南，搭配雙陽臺與全屋飄窗，南向面寬約 5.15 米的大橫廳是核心亮點。
不過為實現闊綽橫廳，臥室空間有所妥協，顯得相對緊湊，且受結構限制，部分飄窗無法改造利用。尤其是南向書房面積偏小，需結合陽臺改造才能作為正經房間使用，整體略顯局促。
190㎡四房符合改善定位，層高約3.15米，四開間朝南，各個空間的尺度感很足，雙套房、中西雙廚帶島臺、獨立家政間、主衛雙臺盆一應俱全；實現了三陽臺，擴展后尺度可對標老規范下200㎡以上的產品。
西邊套為類飛機戶型，配備南向雙陽臺與北向家政間，可實現家務動線和生活動線的清晰分離。
東邊套設計更具亮點，采用動靜分離布局，借助 270° 轉角窗將江景視野最大化。玄關處設有序廳，南側為雙套房設計，均自帶獨立衛生間。主臥套房配置對標行政級標準，設有步入式衣帽間；北側兩間次臥擴展后尺度相近，搭配鄰近的公衛，可形成兩間類套房格局。
中信泰富地產總裁杜平，正面臨一場關鍵考驗。
來源：進深
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