樓市整體遇冷，優質供給與多元布局有助于房企穿越周期
原創
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樂居財經
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2025-11-10 10:58
2025年10月，房地產市場延續調整態勢，傳統“金九銀十”旺季效應徹底失效，億翰智庫直言“金九不在，銀十缺席”，房企銷售業績再度承壓。克而瑞數據顯示，10月百強房企實現銷售操盤金額同比跌幅高達41.9%。從全年表現看，中指研究院統計的百強房企前10月銷售總額為28967.1億元，同比下降16.3%，降幅較1-9月擴大4.1個百分點。行業整體規模縮水態勢明顯，尚未出現明確筑底信號。
在市場整體遇冷的背景下，高品質產品成為穿越周期的核心驅動力。中指研究院指出，房企積極推進產品升級迭代，以優質供給對接改善型需求的趨勢愈發明顯。例如龍湖推出的重慶兩江御湖境項目成為典型標桿，該項目以硬核產品力獲得市場青睞，十一期間首開即斬獲6.2億元業績，刷新重慶近四年樓市首開紀錄，后續兩開兩罄，持續熱銷，印證了優質供給對市場需求的拉動作用。
據11月7日龍湖集團公布的2025年10月未經審核營運數據公告顯示，2025年1-10月，龍湖集團實現總合同銷售金額557.5億元，合同銷售面積438.9萬平方米，銷售金額環比上月持平。在行業整體大幅縮水的背景下，龍湖銷售規模保持穩定，進一步印證了優質產品對業績的支撐作用。
這一現象并非個例，多家房企的高品質項目同樣表現亮眼，印證了“安全、舒適、綠色、智慧”的產品特征正加速成為市場核心競爭力，也契合了“十五五”發布的“好房子”核心建設標準。
面對傳統開發業務壓力，多家房企加速多元化布局，通過培育新增長極緩解現金流壓力。以龍湖集團為例，10月，龍湖集團新開2家商業項目，11月還將新增2家商業體，持續擴大業務版圖。龍湖公告顯示，1-10月，龍湖集團實現經營性收入236.2億元（含稅），其中運營業務收入約125.7億元（含稅），服務業務收入約110.5億元（含稅），經營性收入穩步增長，形成穩定現金流造血機制。
事實上，這一轉型趨勢已在行業內廣泛蔓延，頭部房企紛紛在物業、長租公寓、產業地產等多元領域加大投入，通過業務結構優化增強抗風險能力。當前樓市尚未筑底，但產品升級與多元化探索已成為行業轉型的明確方向，隨著“十五五”規劃提出的住房消費限制性措施清理政策落地預期增強，具備核心產品力與多元營收結構的房企有望率先走出調整周期，推動行業向高質量發展轉型。
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