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北京進深 徐迪 從拿地到戶型圖出街，長安華曦府金安只用了一個多月的時間。

盡管電建地產(chǎn)強調(diào)這是第九座華曦府，打出了京西惟一“國民好房子”的概念。

但實際上就是長安華曦府二期，位置和產(chǎn)品都大差不差。

這也是新項目進度神速的主要原因，部分戶型圖直接抄的一期作業(yè)。

沒有特別硬核的創(chuàng)新，主打一個超高得房率。

78㎡做出真正三居，當然，對比通州朝棠攬閱那個69㎡小三居的神戶型，似乎沒那么“驚艷”。

但在北京當前贈送收緊的形勢下，能超越自我也很難得。

另一方面，二期的樓面價相比一期便宜了4K多。

相同定價水平的話，有更大的空間去升級品質(zhì)，等樣板間出來看精裝吧。

二期聚焦小戶型，砍掉了135㎡四居產(chǎn)品，最大建面做到118㎡，剛需屬性更加純粹。

全小區(qū)410多套房源，只有50套四居，其余近九成房源全是三居。

包括：78㎡的2+1小三居，96㎡南向三面寬的功能三居，118㎡南向兩面寬的舒適三居。

78㎡三居，直接抄了一期作業(yè)，同時在南北贈送上均有所增加。

最小臥室也有8㎡，真正能達到三居尺度。

南向陽臺進深由1.5米加大到1.8米；北向設備平臺進深則由0.8米擴大到1.1米。

贈送面積約11㎡，得房率91%。

96㎡戶型加贈更多。

除了陽臺和設備平臺的加深，還加贈了幾個空間。

首先，一期的南陽臺是客廳和次臥雙；

二期直接升級成通面寬，南向三個開間全部贈送1.8米進深的陽臺；

一期北邊只有臥室贈送一個0.8米設備平臺；

二期北邊除1.1米進深的設備平臺外，又在廚房和公衛(wèi)位置加了一組1.8米進深的陽臺贈送。

二期的96㎡戶型都是小高層產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán)得房率較一期的洋房要低一些，但由于贈送尺度加大，實際得房率反而要高得多，能達到93%左右。

118㎡三居，一二期的戶型設計完全一樣。

南向兩面寬，調(diào)社交功能，超50㎡LDK區(qū)域，7米陽光橫廳，給足采光和視野。

一期南向主臥送的是飄窗，二期直接改成陽臺包進來。

贈送面積11㎡，得房率93%。

118㎡四居，二期唯一的四居產(chǎn)品，經(jīng)典四葉草戶型。

同樣，也是延用了一期的戶型設計，南向主臥飄窗改陽臺，加大贈送比。

贈送面積14㎡，雖然不如96戶型贈送多，但由于是洋房產(chǎn)品，得房率可達95%。

另外值得一提的點是，二期絕大部分房源都是邊戶，大量的轉(zhuǎn)角窗設計，空間感會更加開闊。

電建門頭溝新地塊成交于9月30日，由電建地產(chǎn)+門城投以9.57億元底價摘得，折算樓面價約2.35萬元/㎡。

小長假后，10月9日-16日，項目方案進行了現(xiàn)場和網(wǎng)上公示。

方案公示的當天，項目公司注冊成立：北京海賦永業(yè)置業(yè)有限公司，注冊資本1億元。

電建地產(chǎn)旗下北京海賦豐業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股80%，門頭溝國資門城投持股20%。

趙宇飛出任項目公司董事長、經(jīng)理。他同時也是長安華曦府項目公司海賦錦業(yè)的法人、董事、經(jīng)理。

10月23日，門頭溝0006地塊取得建設工程規(guī)劃許可證。

住宅建面4.02萬㎡，規(guī)劃16棟15F小高層+8棟11F洋房+1棟7F矮板，共421戶。

大門在小區(qū)西側(cè)中央位置，配建一棟小型商服，規(guī)劃為便利店。

進門是占地約350㎡的下沉庭院，以及200㎡的室外活動場地，周圍以廊道連通。

小區(qū)東南側(cè)另外開了一處人行出入口，方便去南邊的小學和幼兒園。

地塊南側(cè)有一個凹口，紅線外為四道橋龍王廟。

小區(qū)南北兩側(cè)各有一處機動車出入口。

規(guī)劃機動車停車位477個，其中住宅車位464個，車位配比剛好1：1.1。

另有居住公服務設施車位7個，配套商業(yè)車位7個。

這里有個很微妙的數(shù)字，464個住宅車位中，有20個在地面，含訪客車位4個，集中在小區(qū)4#、5#樓西側(cè)。

一般來說為了實現(xiàn)人車分流的社區(qū)，項目交付時，這部分地上停車位會被改成綠地。

但這個項目如果去掉地面停車位，車位配比顯然就達不到規(guī)定標準了。

項目位于永定鎮(zhèn)，西六環(huán)外，S1線四道橋站距離小區(qū)不到200米。

周邊有西長安中駿世界城、龍湖長安天街、門頭溝區(qū)中醫(yī)醫(yī)院、綠海運動公園等配套。

東側(cè)臨近永定河，南側(cè)為規(guī)劃的小學和幼兒園用地。

附近次新盤眾多，西側(cè)一街之隔為2022年開盤的峯范北京，由電建地產(chǎn)、金地集團、南國置業(yè)聯(lián)合開發(fā)，去年底已交房，主力戶型61㎡-100㎡。

此外還有2021年底開盤的龍湖北辰攬境，2022年4月開盤的金茂長安悅，二手房成交均價在5.4萬/㎡左右。

電建地產(chǎn)在門頭溝還是頗有底氣的，長安華曦府一期項目去年8月底拿地，年底開盤，曾創(chuàng)下“三開三罄百日收官”的輝煌戰(zhàn)績。