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文/上海進深 嚴明會

嘉定區馬陸鎮金地西郊·悅章小區，這個交付尚未滿一年的項目，最近因外立面質量問題陷入輿論漩渦。

幾乎每個單元的外立面都出現了不同程度的鼓包、脫落，碎塊屢次墜落在公共區域，安全隱患令人擔憂。

“去年11月預看房時就發現空鼓，開發商承諾修補，不少業主先收了房?！币晃粯I主回憶道。

然而，今年4月起，局部空鼓轉為大面積脫落，開發商的修補卻始終停留在“點修”層面：工人用水泥填補脫落處，色差斑駁，問題卻愈演愈烈。

業主的訴求很明確：查明原因，徹底維修，而非“治標不治本”的敷衍。但經多次溝通后，問題仍未能徹底解決。

通過“金地西郊 悅章業主匯”公眾號可知，業主在2024年預看房期間，金地西郊·悅章在電梯、空調、門窗等關鍵設備的型號與檔次上，均較金地峯匯出現明顯降級。此舉不僅削弱了項目承諾的豪宅品質，更引發了業主對居住安全與資產價值的普遍擔憂。

今年10月底，“西郊悅章業主之家”公眾號成立。

據該公眾號消息，11月9日，在區建管委、房管局等多部門介入下，各方召開協調會，確立了關鍵時間節點：11月30日前確定第三方檢測機構，檢測范圍必須涵蓋真石漆層、保溫層及結構層，并明確要求包含損壞現狀、根本成因、系統性維修方案等五項核心內容。

11月16日，各方再次召開溝通例會。金地上海公司項目工程經理沈耀表示，安全防護措施正在搭設，已初步選定三家檢測單位，將于11月30日前確定最終實施單位并出具檢測方案，預計12月1日即可進場檢測。整個檢測周期約7-10天，檢測報告將在四周內完成，為后續制定維修方案提供依據。

極速開盤

回溯土地獲取歷程，2022年7月，金地集團聯合西郊莊園以總價16.01億元競得該地塊，樓面價約2.57萬元/平方米，溢價率9.39%，房地聯動價為4.98萬元/平方米。

從拿地到首次開盤，僅用時四個半月。

西郊悅章主推建面約104-136平3-4房，剛需為主，總價在500萬級。

據此前宣傳，項目是按豪宅標準打造的。

配置了社區堂客廳、地上地下雙精裝大堂及功能性地庫，可以實現24h無雨歸家，整個地庫包含地庫玄關、落客區域、明亮車道環境等，對標五星酒店。中央景觀主軸，打造了四季花園、林蔭樹陣等景觀。

區位優勢加持之下，西郊悅章一度成為嘉定新城的“三冠王”。

項目共計有1235套房源，分三批次推售：2022年12月首開，2023年3月加推，2025年2月收官。

網上房地產數據顯示，目前仍有194套房源處于可售狀態，整體去化率約84%。

該項目開發主體為上海鑫祥誠房地產開發有限公司，由金地集團持股70%、西郊莊園持股30%，法定代表人馮家生。

值得注意的是，今年以來，鑫祥誠房地產開發已多次卷入司法糾紛，案由包括廣告合同糾紛、商品房銷售合同糾紛等。

多事之秋

走出債務危機的金地，今年2月聯合國貿、星獅以8.1億元競得松江地塊，溢價率13.98%。

這是金地時隔近兩年后再度在上海公開市場現身，被視為其重振上海市場的重要信號。

三方一起合作開發了萃嶼原墅。在這個項目中，星獅作為資方持股51%，國貿持股40%，持股9%的金地是個配角。

如今，這個低密改善項目現已步入入市階段。

今年7月，金地啟動了成立30余年來最大規模的組織架構調整，對總部職能、區域劃分、城市公司乃至核心管理層進行了全面重構。

曾帶領金地東北區域突破200億元的杜宏，此次身兼華東大區總經理和上海地區公司總經理，他的到來被寄予厚望。

然而，調整的余波未平。

今年8月，華東區域的一名傅姓老員工實名舉報區域營銷負責人徐某存在經濟問題，舉報內容涉及高管中飽私囊、國有資產處置存疑、一言堂式人事決策等行為。

舉報人還指出公司在今年7月進行大規模組織架構調整期間存在裁員問題，并直指相關管理行為存在不公，將金地內部治理問題推至臺前。

金地集團回應稱：“我司已關注到相關報道，公司高度重視并已開展核查。”