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文/粵進深 嚴明會

“520”當天，深圳的待售盤幸福城臻園也趁機蹭了一把熱度。

項目官宣，將在5月底入市。

前不久，還有業內人士預計6月份取證入市，看來已經迫不及待要登場了。

幸福城臻園這個盤，之所以備受期待，主要原因之一就是它的位置。

其位于龍華中心區，與鴻榮源壹方天地購物中心A區僅一路之隔，算是龍華人氣最旺的地方。

目前，項目附近在售樓盤有鴻榮源壹成中心、鴻榮源尚云等，差不多都已經在賣尾盤了。

所以，像幸福城臻園這樣的全新盤入市，還是很受市場歡迎的。

01

幸福城臻園，預計首推1棟二、三、四、五單元，共861套房源。

不同于板塊內其他盤，項目在戶型面積上做了比較大的跨度。

有建面約96-99㎡的三房兩衛、114-118㎡和127㎡的四房兩廳兩衛。更大的，還有建面約142㎡及163㎡的四房三廳兩衛。

有豎廳、有橫廳，甚至還有方廳，給不同需求不同喜好的購房者更多選擇。

此前項目戶型圖已經曝光，新規產品，約90%戶型朝南，全屋配置品質裝修，整體來看做得還可以。

其中，建面約96-99㎡三房兩廳兩衛，布局方正，動靜分區，主次臥都帶有飄窗，是較為常見的一種戶型。

建面約114-117㎡四房兩廳兩衛（橫廳），全明四開間，6.3米南向舒闊雙廳，但公衛對著客廳，部分買家可能會比較介意。

建面約118㎡四房兩廳兩衛（豎廳），也是四開間朝南，戶型方正，適合二胎或三代同堂家庭。

建面約127㎡四房兩廳兩衛（橫廳），約6.7米奢闊雙廳聯動陽臺，次臥連接公衛，相當于一個套房配置。

建面約142㎡四房三廳兩衛（方廳），南北對流雙陽臺，全屋6個飄窗，采光通透，還有一個多功能廳可根據需求自主打造，比較實用。

建面約163㎡四房三廳兩衛（方廳），空中平墅，南北雙陽臺，約46㎡闊綽方廳。唯一不好的是，入戶門正對主臥門。

從戶型看，幸福城臻園覆蓋從緊湊三口之家到三代同堂的全場景，其中建面約142㎡和163㎡大戶型都預留了多功能廳作為升級空間，讓不少購房者直呼“真香”。 

價格目前還未出。不過，項目附近的鴻榮源尚云，當時備案均價6.22萬元/㎡，目前貝殼找房在售均價5.98萬元/㎡。

業內預計，幸福城臻園實際開盤時，折后均價也很可能會在5字頭。

02

幸福城臻園，是龍華商業中心城市更新北片區的重要組成部分。

而龍華商業中心城市更新項目，則是繼鴻榮源壹城中心大型綜合體舊改項目之后，又一個代表龍華中心的超級住宅項目，包括南一、南二、中、東、北共五個片區。

這五個片區，也均各自“名花有主”：

南一片區：實施主體為深圳市億年投資有限公司，打造的項目金地宸峯府，已開展廳，等待入市。

南二片區：實施主體為深圳市鴻龍達投資有限公司，打造的項目鴻榮源尚云，已于2023年7月開盤，目前尾盤在售。

中片區：實施主體為深圳市中洲龍商置業有限公司（中洲），還處于拆遷階段。

東片區：實施主體為深圳市汕源新實業有限公司，無最新動態。

北片區，實施主體為深圳市鴻耀泰實業有限公司（以下簡稱“鴻耀泰實業”），打造的便是幸福城臻園項目。

配套方面，幸福城臻園項目鄰近雙地鐵口，距離地鐵4號線龍華站約400米、距離地鐵25號線景龍站（在建中）約300米，交通便捷。

教育資源上，項目自帶一所九班制幼兒園，旁邊還規劃了兩所九年制公辦學校，

商業上，項目位于壹方天地最早開業的A區對面，一路之隔即是鴻榮源壹方天地購物中心，逛街十分方便。

幸福城臻園項目總占地面積達3.16萬㎡，總建筑面積38.88萬㎡，容積率高達8.8，居住舒適度或大打折扣。

此外，項目居住人群相對沒那么純粹，有一定數量的回遷房，所以會出現商品房與回遷房混住的情況。

還有一點，項目周邊都是舊改區域，目前部分區域還在拆遷當中，短期內可能會受到工地施工噪音影響。

03

幸福城臻園項目開發主體鴻耀泰實業，成立于2020年，董事長為吳志勇，總經理為林友生，公司實控人為李玉泓。

股權上，鴻耀泰實業由深圳市樺浩泰投資發展有限公司和深圳市鴻誠泰投資有限公司分別持股57.14%、42.86%。

值得一提的是，幸福城臻園與龍華清湖的幸福城，乃“同屬一脈”。

龍華清湖幸福城項目，位于龍華清湖地鐵站D出口，總建面39萬㎡，2013年10月開盤，由深圳市永晉盈投資有限公司（以下簡稱“永晉盈投資”）開發。

在幸福城臻園的官方介紹里，也多次提到“幸福城”這個項目，并稱自己是沿襲“幸福城”高品質的居所理念等等，續寫龍華幸福人居新篇。

資料顯示，永晉盈投資成立于2010年，執行董事、總經理為林友生，與鴻耀泰實業總經理為同一個人，兩家公司辦公地址也在同一棟商業大廈。

永晉盈投資的控股股東，為成立于2000年的深圳市永長潤實業有限公司（以下簡稱“長潤實業”）。長潤實業董事長、總經理為鐘懋金。

需要注意的是，天眼查法律訴訟信息顯示，永晉盈投資涉訴案件超200起，其中95.57%的案件身份為被告，44.83%的案件案由為房屋買賣合同糾紛。

而長潤實業在2025年3月新增一條被執行人信息，被執行總金額603.56萬元，執行法院為深圳市龍崗區人民法院，案由為相關借款合同糾紛。

此外，2023-2025年，長潤實業股權凍結信息高達20條，凍結總金額近8.82億元。

反觀幸福城臻園項目的開發主體鴻耀泰實業，截止目前暫無任何法律訴訟信息，在股權關系上與永晉盈投資、長潤實業也無直接關聯。

這不得不讓人猜想，憑借幸福城臻園項目，林友生等人或是想打一場漂亮的“翻身仗”。