容積率大降+商業建面減少！深圳寶中王炸商住地重新調規
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樂居財經
趙盼盼
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2025-05-26 10:15
粵進深 趙盼盼 4月底中止出讓的深圳寶中“王炸”商住地，重新調整規劃了。
近日，深圳市規劃和自然資源局寶安管理局發布關于[寶安中心區]法定圖則規劃控制單元DY-01、DY-02規劃調整方案的公示。
調整主要包括：
1、容積率大降。南街坊DY01由5.7降至3.7，北街坊DY02由5.0降至4.2。
2、商業建面大幅減少。其中，南街坊DY01拆分出來的商業用地面積為5025平方米，容積率6.0，商業建面約3萬平。而此前該地塊規劃商業建面10.25萬平方米、酒店建面3.5萬平方米。
此外，在主導功能方面也做了調整，由“商業服務業、住宅”調整為“住宅、商業服務業”，住宅功能靠前。
具體來看：
規劃控制單元DY-01內部劃分為DY01-01和DY01-02兩個地塊，單元用地面積為47548平方米，單元主導功能為“居住、商業服務業”，容積率為3.7，配套設施為“社區配套用房、小型消防救援站、社區體育活動場地、社區兒童游戲場地”。
單元內DY01-01地塊用地面積42523平方米，用地性質為二類居住用地，容積率為3.4；單元內DY01-02地塊用地面積5025平方米，用地性質為商業用地，容積率為6.0。社區配套用房可設置社區管理用房、便民服務站（社區服務中心）等建筑功能。
規劃控制單元DY-02新增一條支路，內部拆分為DY02-01和DY02-02兩個地塊，單元用地面積為58148平方米，單元主導功能為“居住、商業服務業”，容積率為4.2，配套設施為“12班幼兒園、托育機構、社區體育活動場地、社區兒童游戲場地”。
單元內DY02-01地塊用地面積37356平方米，用地性質為二類居住用地，容積率為4.6；單元內DY02-02地塊用地面積17500平方米，用地性質為商業用地，容積率為4.2。
4月28日，寶安新安街道A002-0060宗地（南街坊DY01）由于無人報名而中止交易，該地塊原計劃于4月30日出讓。
地塊于3月31日掛牌，是深圳交易集團掛牌出讓的今年首宗涉宅用地，起拍價約87億元。業內此前預測，若成功出讓，地塊破百億毫無懸念。
今年3月4日，該地塊還舉行了推介會，深圳本土企業如華潤置地、中海發展、深鐵置業，以及民企鴻榮源、星河控股等，和外地企業如廈門國貿、武漢城建、華發控股、中國能建等品牌房企現身推介會。
官方表示，這宗地是寶中近五年首次釋放的黃金商住靚地，未來規劃打造成“文旅商住綜合體天花板”。
同時也是寶中最大體量的集中連片凈地，建設規劃“文旅商業地標+高端酒店+海景天際住宅”三大業態，提前鎖定寶中“頂豪”，站位灣區之濱一線海景。
另根據出讓公告，寶安A002-0060宗地住宅部分為普通商品住房，無配建、無“70/90戶型”限制，對建成商品住宅沒有價格限制。
業內人士此前普遍認為，該地塊項目未來將成為寶中新一代高端標桿住宅產品。
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