波多野结衣欧美_麻豆精品av_欧美日韩国产成人在线91_最新国产乱人伦偷精品免费网站 _蜜臀久久精品_激情网站在线_蜜臀av国内免费精品久久久夜夜 _天天爽天天狠久久久_日韩伦理在线_女同一区二区三区

上海進深 張林霞 5月27日，西派海上收官作等待入市，將推約88-110㎡3房，上期均價92453元/㎡。

北蔡楔形綠地開發出了第一個新房：國貿中國鐵建·西派海上（備案名：海華智源庭）。

“楔形綠地”近年在上海樓市頻現，雖被美譽為“城市綠肺”，但這一概念頗具爭議。

這類區域多為城市發展中被長期忽視的邊角地帶，典型特征包括河溝、高壓線、高架防護林與城中村并存。

以北蔡楔形綠地開發的新房西派海上為例，其東側雖規劃了小型公園，卻緊鄰高架，實際功能更偏向防塵降噪的隔離帶，與理想中的“綠肺”相去甚遠。

項目所在的北蔡契形綠地目前仍是一片未開發的荒地，西派海上是整個地塊規劃中第一個開工的小地塊。周邊環境較為荒涼，缺乏生活氣息。

項目北面是國網上海超高壓公司，西面有安息堂，這些設施可能會給部分購房者帶來心理上的不適，對居住體驗產生一定影響，尤其對于比較在意風水或居住環境純粹性的人群而言，可能會成為購房的阻礙因素。

西派海上項目于2024年3月拿地，彼時土拍價格尚未完全放開，樓板價為5.5萬/㎡。而土拍價放開后，綠城北蔡項目樓板價達7.14萬/㎡（預計售價將突破11萬/㎡），兩者土拍價相差近2萬/㎡。在此背景下，西派海上開盤價9.2萬/㎡，其性價比不言而喻。

項目容積率約2.0，由16棟10-16層低密洋房和小高層組成，標準層層高約3-3.1米，架空層層高約3.9米，一梯兩戶無連廊，保障中間套通透性與私密性。

主力戶型為86-142㎡的三至四房，還有少量建面約90㎡的2房產品。內部打造約2000㎡的華爾道夫酒店式高端會所，部分樓棟設第二泛會所，涵蓋多種休閑功能空間。

西派海上四期近期已開盤，五期預計6月初開啟認購，加推房源共計172套，戶型為建面約88-110㎡三房。

88㎡三室兩廳一衛戶型

這是一個經典的飛機戶型，南北通透、三開間朝南設計，采光通風俱佳。

但是，戶門對門的候梯廳格局，可能會存在私密和噪音問題；大豎廳疊加客餐廳，雖有裝修和宜居優勢，但屬于偽南北通透。

105㎡戶型三房兩廳兩衛

在三開間朝南南北通透闊綽餐廳基礎上，做到了主臥和北次臥L型大飄窗設置，擁270°采光和視野。

103㎡三房兩廳兩衛戶型

該戶型三開間朝南，南北通透；LDKB大長廳設計，空間利用合理，同時打造了闊綽餐廳；陽臺做到多角度觀景；另全臥飄窗設計，延伸了室內使用面積。

110㎡三房兩廳兩衛戶型

該戶型主臥自帶了一個270度的轉角飄窗，而且這個戶型所在的4幢又是整個小區最好的位置，一層樓只有兩套房子，東邊套看楔形綠地公園，西邊套看中央景觀，北側還有河道景觀。

客餐廳的面寬達到了約6米的超大尺度，在百平米左右空間的戶型里，屬于比較稀缺的面寬。

電梯是雙開門設計，做到了類一梯一戶，每家每戶都有類獨立電梯廳可以使用。

周邊競品方面，同在內中環的新楊思，樓板價已達7.4萬/㎡左右，售價為11萬/㎡；前灘新房價格更是高達13.2萬/㎡，田林13.1萬/㎡，大寧10.5萬/㎡，東外灘12.1萬/㎡。相比之下，西派海上價格親民，能有效減輕購房者資金壓力。同時，周邊次新房如萬科翡翠公園掛牌價超12萬/㎡。