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文/上海進深 張林霞

近期，松江樓市熱度飆升，成為滬上房產(chǎn)市場焦點。土地與新房市場的亮眼表現(xiàn)，充分彰顯區(qū)域強勁發(fā)展勢能。

土地市場上，上海第二輪土拍戰(zhàn)果豐碩，松江板塊4宗地塊成功出讓。其中，中國鐵建斥資約24.7億元競得松江區(qū)SJC10006單元C03A-04號地塊，樓板價達25288元/㎡，溢價率更是高達20.42%。

新房市場同樣表現(xiàn)搶眼，位于中國鐵建新地塊的西側(cè)約4.5公里的地方，全新盤國貿(mào)海上原墅重磅登場，以約6.3萬/㎡均價首開入市。

項目首批122套房源吸引229組客戶認(rèn)購，認(rèn)購率高達188%，迅速觸發(fā)積分制。

這也是今年松江新城首個觸發(fā)積分制的新盤。

在2024年5月28日上海的第二批次土拍中，國貿(mào)與松江交投成功以26.98億元拿下廣富林街道的一塊地塊。該地塊成交樓面價28000元/㎡，溢價率0%。

聯(lián)動價更是松江天花板，達到了6.3萬/㎡，不僅刷新松江新城待售新盤價格上限，還是五大新城新房價格“天花板”。

項目容積率1.2，占地約8.03萬方，計容面積約9.64萬方，低密屬性顯著；保障房占比5%（公共租賃住房），中小套戶型占比≥30%，全裝修比例50%，裝標(biāo)不低于2500元/㎡，房地聯(lián)動價6.3萬/㎡。

由9棟7-8F多層住宅、9棟4F多層住宅、12棟3F低層住宅、1棟8F保障房及社區(qū)配套組成，總計778戶（含保障房），可售住宅中洋房約381套、疊墅約132套、聯(lián)排約162套。

該項目突破國貿(mào)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品線，深度融合廣富林文脈，以“新江南學(xué)院派”為設(shè)計理念，打造兼具傳統(tǒng)意境與現(xiàn)代審美的建筑風(fēng)格，塑造全新的“新江南學(xué)院派”風(fēng)格建筑。

戶型設(shè)計，提供多樣化適合全周期家庭結(jié)構(gòu)需求的三類產(chǎn)品，包括：建面約108㎡3房，約122-144㎡4房的洋房。

一梯兩戶設(shè)計，獨立玄關(guān)入戶，減少公共區(qū)域占用，得房率相對較高（參考同類產(chǎn)品約78%-80%）。

三開間朝南飛機戶型（主臥與次臥分列兩側(cè)），動靜分區(qū)清晰，家庭成員作息互不干擾。

南向面寬約9.8-10.2米，客廳連接陽臺，主臥、次臥帶飄窗，全屋采光充足，冬季日照時長優(yōu)勢明顯。

陽臺寬度只要約1.5米，晾曬與休閑功能可能需取舍。

一梯兩戶獨立電梯廳，入戶儀式感強，可拓展玄關(guān)儲物功能。

全屋飄窗（部分戶型主臥帶270°轉(zhuǎn)角飄窗）、陽臺與客廳打通，增加實際使用面積；廚房可升級為“U型”或中島式布局（部分項目可選），提升烹飪體驗。

部分122㎡戶型可能采用“3 1房”設(shè)計，北向書房面積較小（約5-6㎡），改造成臥室后舒適度有限。

建面約141-150㎡3房，約151-160㎡4房疊墅

以建面約150㎡的下疊戶型為例，首層配備約7.2米巨幕橫廳，與南向私家花園貫通，引陽光綠意入室；

二層匠心預(yù)留客廳挑空設(shè)計，地下室約5.65米極致層高，賦予多元想象，無論是藏酒品茗的酒窖、揮汗健身的私屬空間，還是靜謐的閱讀天地，均可按需定制。

戶型圖過程稿，僅供參考

以建面約141㎡上疊戶型為例：該戶型延續(xù)下疊經(jīng)典格局，以約7.2米橫廳彰顯大氣，客廳局部挑空設(shè)計，賦予空間開闊縱深感。北向儲藏室銜接靈動陽臺，打通后可秒變實用居室，靈活適配多元需求。二層南北雙露臺。

戶型圖過程稿，僅供參考

建面約157-176㎡3房，約202-205㎡4房的聯(lián)排

聯(lián)排別墅約5.65米層高地下室，一層客廳挑空約6.45米，三層雙露臺。

建面約157㎡的戶型，還設(shè)計了類似天井內(nèi)庭院空間（不計入建筑面積），業(yè)主也可以按照個人喜好進行改造。同時可以對地下室和客廳挑空部分進行創(chuàng)意設(shè)計，實現(xiàn)空間倍增。

戶型圖過程稿，僅供參考

項目6.3萬/㎡的均價，屬于板塊的制高點。對比之下，彼時五大新城新房價格位居第二的嘉定新城核心區(qū)，聯(lián)動價僅5.04萬/㎡。

但從一房一價來看，洋房約5.2萬/㎡左右，總價600萬不到就能入手。疊墅為裝修交付，價格6.2萬/㎡，節(jié)約了大量的裝修成本與時間。最貴的是聯(lián)排7.6萬/㎡。

該地塊的獨特優(yōu)勢不僅體現(xiàn)在低密屬性上，更在于其配套資源。

相較于周邊競品，國貿(mào)海上原墅憑借1.2的超低容積率與新江南學(xué)院派風(fēng)格，在低密度墅區(qū)打造和文化特色營造上獨樹一幟；周邊豐富的生態(tài)文旅資源、全齡教育配套及60萬方商業(yè)集群形成差異化優(yōu)勢。

同時，地塊毗鄰松江大學(xué)城。

該項目由上海松江交之影置業(yè)有限公司和廈門國貿(mào)房地產(chǎn)有限公司聯(lián)合開發(fā)。

上海松江交之影置業(yè)有限公司，成立于2017年，上海松江國有資產(chǎn)投資經(jīng)營管理集團成員，注資3億，法定代表人張馬榮。

公司由上海松江交通投資運營集團有限公司持股100%，上海松江交通投資運營集團有限公司由上海松江國有資產(chǎn)投資經(jīng)營管理集團有限公司持股100%。

廈門國貿(mào)房地產(chǎn)有限公司成立于1997年，廈門國貿(mào)控股集團成員，注資74.63億元，法定代表人鄭瑋。

公司由廈門國貿(mào)控股集團有限公司、廈門國貿(mào)地產(chǎn)集團有限公司分別持股52.2578%、47.7422%。國貿(mào)地產(chǎn)集團上海公司總經(jīng)理周中慶擔(dān)任項目公司董事長。