西派海上四期觸發積分！五期均價下降819元/㎡
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樂居財經
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2025-06-03 17:55
上海進深 張林霞 浦東內中環西派海上四期82套房源認購率達248%，觸發積分制，已于5月17日開盤當日售罄！項目五期172套收官房源已通過價格備案，過會均價91632元/㎡，相比四期便宜819元/㎡，預計6月初啟動認購，6月中下旬開盤。
五期戶型涵蓋：
103㎡戶型86套（含6套非標戶型）
105㎡戶型30套
88㎡戶型28套（含4套非標戶型）
110㎡戶型18套
項目所在的北蔡契形綠地目前仍是一片未開發的荒地，西派海上是整個地塊規劃中第一個開工的小地塊。周邊環境較為荒涼，缺乏生活氣息。
項目北面是國網上海超高壓公司，西面有安息堂，這些設施可能會給部分購房者帶來心理上的不適，對居住體驗產生一定影響，尤其對于比較在意風水或居住環境純粹性的人群而言，可能會成為購房的阻礙因素。
西派海上項目于2024年3月拿地，彼時土拍價格尚未完全放開，樓板價為5.5萬/㎡。而土拍價放開后，綠城北蔡項目樓板價達7.14萬/㎡（預計售價將突破11萬/㎡），兩者土拍價相差近2萬/㎡。在此背景下，西派海上開盤價9.2萬/㎡，其性價比不言而喻。
項目容積率約2.0，由16棟10-16層低密洋房和小高層組成，標準層層高約3-3.1米，架空層層高約3.9米，一梯兩戶無連廊，保障中間套通透性與私密性。
主力戶型為86-142㎡的三至四房，還有少量建面約90㎡的2房產品。內部打造約2000㎡的華爾道夫酒店式高端會所，部分樓棟設第二泛會所，涵蓋多種休閑功能空間。
周邊競品方面，同在內中環的新楊思，樓板價已達7.4萬/㎡左右，售價為11萬/㎡；前灘新房價格更是高達13.2萬/㎡，田林13.1萬/㎡，大寧10.5萬/㎡，東外灘12.1萬/㎡。相比之下，西派海上價格親民，能有效減輕購房者資金壓力。同時，周邊次新房如萬科翡翠公園掛牌價超12萬/㎡。
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