上海市區首個多陽臺設計！和樾長寧實得率超90%
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樂居財經
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2025-06-04 16:16
上海進深 嚴明會 和樾長寧項目從拿地開始就備受關注。去年12月，越秀招商聯合體以總價21.8億，溢價率24.54%拿下該地塊，折合樓板價8.85萬/㎡，裝修標準4000/㎡，這塊地，還是從一塊商業用地中劃分出來的。
拿地20多天后，規劃方案就公示。項目本身體量不大，由4棟12-14層小高層組成，將推出173套建面約120-143㎡的3-4房。首批房源預計在6月中旬入市認籌，開盤均價約14萬/㎡，總價約1500萬起。
5月最后第一天，和樾長寧正式開放了樣板間。相比于網傳圖，和樾長寧給出了更多驚喜。
小區自帶下沉式庭院和會所，包含室內高爾夫、斯諾克、健身房等功能。這樣的配置很符合這片區域的購房者需求，長寧的“老錢風”是刻在骨子里的，豪宅基因，也是國際社區發源地。
沿馬路有約1200平的社區配套，規劃做商業，并配建一個約1700平的口袋花園。比較特別的是，商業3樓規劃了空中花園，打造立體花園景觀體系，只對內部業主開放。
類一梯一戶設計，電梯雙開門，每戶有約6-9㎡獨立電梯廳；入戶門是鑄鋁子母門，玉石執手，看著就很上檔次。
來到室內，和樾長寧的戶型方正，每個空間的尺度都很足，全樓棟無連廊。
建面約120㎡的3房2廳2衛：
南北雙陽臺設計，全飄窗贈送，廚房利用飄窗增加了使用面積，玄關柜旁預留了咖啡柜，北側陽臺可以拓展次臥的使用面積。
雙陽臺的贈送面積大約6㎡，算上飄窗和獨立電梯廳，總贈送面積約16㎡，全屋實得面積約105.5㎡，實得率約87.9%。
建面約143㎡的4房2廳2衛：
升級為南北三陽臺，其中南向客廳和次臥各有一個陽臺，空間利用率會更高。主臥有獨立衣帽間，廚房的操作臺面很足，倒臺設計能增加餐廚的空間互動。
三陽臺的贈送面積大約9㎡，算上飄窗和獨立電梯廳，總贈送面積大約22.5㎡，全屋實得面積132.1㎡，實得率約92.4%。
總結下來，和樾長寧的戶型設計有幾個亮點：
1、大量的飄窗雙陽臺設計，保證了每個功能間的通風采光，也提升了戶型的實得率。
2、次臥陽臺均采用非承重結構，可實現無柱一體化室內空間，讓次臥空間可以達到接近主臥的尺度，真正做到了3房、4房產品。另外，北向次臥陽臺，在交付時會統一封好。
洋房的最大賣點就是空間實際使用率更大。加上多陽臺和全屋飄窗的贈送，和樾長寧最大限度地提高了使用面積。在二手市場，這樣的產品往往能賣出更高的溢價。
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