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文/上海進深 張林霞

近日，浦東樓市紅盤翡雲悅府過會，憑借“高層收官別墅首開”的雙重組合入市，均價為11.66萬/㎡，相比前兩批次漲價近1萬/㎡。

作為連續兩次開盤即觸發積分的現象級爆款，此次項目一次性推出一期剩余所有高層產品，且棟棟堪稱樓王。

6#坐擁別墅區與社區中央景觀軸的雙重景致，270°環幕視野；

7#南向百米樓間距，直面中央景觀軸與下沉式會所；

10#南側4層別墅區形成天然景觀屏障，哪怕低樓層也能享受無遮擋采光。

精裝疊墅產品首次亮相，建面約175-195㎡。

195㎡上疊中戶主力總價約2500萬，邊戶視野升級價格稍高；

175-182㎡下疊中戶總價約2700萬，邊戶近3000萬。

社區首排11#樓因臨楊思路（板塊內低車流道路），價格更親民，總價2500萬以下就能拿下下疊中戶。

下疊戶型

配置了戶內專屬電梯，上下樓便捷，提升了居住的便利性和舒適度；

客餐廳采用大橫廳設計，搭配大面積采光窗，室內明亮開闊，盡顯大氣；

一樓與南向綠地花園連通，可從花園入戶，邊套戶型還有270度落地玻璃窗；

地下室面積較大，約70㎡左右，且層高約5.45米，可分隔為2層，可作為儲物、休閑等空間；

戶型內只有一個陽臺，且需要穿過次臥才能到達，使用起來不夠便捷，影響日常生活流暢性。

上疊戶型

采用三層靜區、四層動區的布局，與下疊靜區分離，減少相互干擾；

有270°環繞視野采光空間，超廣角采光設計讓室內明亮通透，可充分享受陽光；

獨立電梯入戶設計，出行便捷，還能保障隱私，搬運物品也更方便；

頂層有大面積露臺，可作為空中花園、燒烤區或觀景臺等。且部分上疊自帶獨立花園入戶，L型露臺貫穿三面采光面；

疊墅產品本身得房率較高，再加上地下室（雖面積相對下疊較小）、露臺等附加空間，實際如果靠近小區周邊道路，如北側臨近高青路，可能會受到早晚高峰車輛噪音的影響。

建面約120㎡三房兩廳兩衛戶型

該戶型采用三開面朝南設計，南向面寬達11.6米，采光較好；

主臥配備270°無柱轉角飄窗，可極大延伸視野。客廳與陽臺一體化設計，且陽臺面積一半為贈送，實用性高；

廚房和餐廳區域有豐富收納空間，搭配華潤置地的“IMAX收納體系”，能最大化利用空間；

玄關獨立且功能性強，可容納大件行李箱，能滿足家庭日常需求；

此外，全屋飄窗面積完全贈送，主臥衛生間標配梳妝臺，居住舒適度較高。

建面約140㎡3 1房兩廳兩衛戶型

該戶型四開面朝南設計，南向面寬達13.7米，采光和通風效果極佳；

主臥配備270°無柱轉角飄窗，可提升視野與采光效果。客廳與南向書房可整合為約60㎡的橫廳空間，增強了空間流動感和采光通透性，還可靈活改造為“超級社交空間”；

另外，該戶型其他臥室飄窗也基本為全贈送，整體得房率較高。

翡雲悅府地塊由華潤置地聯合越秀、中能建于2024年上海七批次土拍中以78.96億元、溢價率40.4%、樓板價7.44萬/㎡競得（為2024年溢價率最高地塊）。

項目位于浦東新楊思板塊，距軌交6/13號線東明路站約700米，規劃建設10棟13-19層高層、12棟4層疊墅及配套公建，裝標5000元/㎡。

翡雲悅府規劃打造10棟13-19層高層與12棟4層疊加別墅，搭配配套公建及3棟電業站，建筑限高60米，高層層高約3.1米，疊墅層高約3.3米。

項目以9米寬公共通道分隔墅區與高層區，通道出入口隱于景觀廊架內，業主可通過兩側門禁私密歸家。

社區入口設會所，搭配7個全齡化架空層空間，滿足多元社交需求。局部樓棟采用12/14或12/15層連廊設計，華潤置地將通過優化處理弱化視覺影響。

在2.0容積率下采用高低配布局，高層主力建面115-140㎡，涵蓋3-4房產品；疊墅建面約180-200㎡，分為上下疊戶型，為住戶提供多樣居住選擇。

在浦東的可開發版圖中，楊思板塊堪稱黃金地段。

作為毗鄰浦東城市主中心（前灘-世博）的最近區域，也是核心區現存唯一的連片開發熱土。

地塊東側緊鄰的新楊思?上園曾以9.9萬/㎡均價入市，其土拍樓板價約5萬/㎡，短短3年地價漲幅近50%，足見新楊思板塊價值爆發的強勁勢能。

新楊思板塊內品質二手房高層與洋房均價普遍達11萬/㎡，疊加產品更突破12萬/㎡，為翡雲悅府未來二手房價值預留充足想象空間。

項目尚未正式入市，緊鄰的二期地塊樓板價已刷新紀錄。

翡雲悅府的項目公司為杭州燚樂實業投資有限公司、中能建城市投資發展有限公司與上海煦臻企業管理有限公司。

其中，中能建城市投資發展有限公司是國資委首批確定以房地產為主業的16家央企之一。上海煦臻企業管理有限公司背后是越秀地產。而杭州燚樂實業投資有限公司，通過股權穿透可知，其與華潤置地有著緊密聯系。