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當“杭州千萬級豪宅被‘秒’”的新聞不斷被推至頭條，不得不承認，杭州的住宅市場依然是“神仙打架”的格局，能突圍而出的幾乎都是“卷王”。尤其值得關注的是，在當下越來越重視品質的市場背景下，高端產品往往“卷”的不是價格，而是綜合實力。

最新的一個市場觀察點，就是市中心的安琪兒板塊。

從去年“限價時代”首個項目入市，到如今進階到不限價5.0新品，這個板塊不但“千萬級”豪宅扎堆，而且產品也是幾乎出一個、升級一個，迭代速度超過許多同類板塊。

至于市場的反饋如何？日前，“安琪兒5.0”首開成績交卷：元起觀潮異軍突起，首次開盤即熱銷16億元，以主城推售量 No.1、房源單價 No.1、銷售金額 No.1、簽約金額 No.1的首開業績，加冕杭州主城9月銷售冠軍，躋身杭州豪宅“頂流”之列。

元起觀潮府實拍圖

這是今年繼沄璟文華軒、望云潤璽院之后，華潤置地“中心三子”迎來的又一次高光時刻。關注市場的人都知道，這三個項目都是今年“不限價”后的新品，定價甚至都是各個板塊的“天花板”，卻能在“強敵環伺”的激烈競爭中脫穎而出，顯然，“價格”不是關鍵，而是能“獨樹一幟”的產品。

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兩年三次迭代

產品“領”著市場走

這幾年杭州的住宅市場雖然一直高歌猛進，但研究過市場的人一定了解其中的“水深”，躺贏”早就一去不復返，購房者“用腳投票”，標準嚴苛到讓開發商不得不卯足勁地“卷”。“卷大門”、“卷公區”、“卷精裝”……這年頭還想“復制”、“套娃”，肯定會被市場狠狠教育。

而華潤置地這幾個項目能一直“飄紅”，跟其主動迭代不無關系。

去年開始，華潤置地杭州公司就開啟了一輪又一輪的產品迭代。從望云璟晨府、沄璟文華軒、望云潤璽院，到元起觀潮，再到最新的蓮池路TOD項目，每一個項目都算是“獨一無二”的存在，用創新實現業績變現。

第一次迭代：風格制勝

2024年2月27日，華潤置地首入杭州“新中心”—云城，就掀起了一股藝術美學的風潮。

一座以“東方巴黎2.0”為美學理念的望云璟晨府橫空出世，在一眾“限價”、“復制”、“套娃”的產品中，不模仿，不從眾，選擇把東方氣韻與巴黎風情融入生活方式，并從材料、工藝、色彩等方面形成了一套完整的產品體系，為云城帶來全新的迭代作品。

望云璟晨府實拍圖

2024年6月10日，首開當天就認購224套，去化率達到100%；6月24日樓盤加推，再次“日光”，總銷售額約 23.3 億元。與同期云城另外兩個在售新盤打折促銷相比，完全是兩幅光景。從拿地到售罄，速度創下當年全杭州第一，望云璟晨府成為最受關注的“爆款”樓盤之一。

這是一次具有里程碑意義的迭代創新。不論是望云璟晨府的“東方巴黎”，還是后來沄璟文華軒的“藝術雅奢”和望云潤璽院“站立的東方巴黎”，華潤置地的產品美學不但把樓市的審美帶到了新的高度，也讓華潤置地的住宅產品，在杭州豪宅市場有了鮮明的風格標簽。

沄璟文華軒實拍圖

望云潤璽院實拍圖

第二次迭代：性能為王

如果說，第一次迭代主打“美學有品”、風格制勝，那么當華潤置地杭州公司手握“武林-錢新雙核之心”安琪兒C位地塊時，用“科技”突破豪宅的“堆料上限”，成為它對“頂豪”的全新思考。

元起觀潮府實拍圖

在元起觀潮，華潤置地杭州公司創造性地采用“分戶式科技豪宅”，在“雅奢頂豪”的基礎上，添“科技”屬性，用一套更先進、更完整的健康人居解決方案，對杭州的人居理念做了一次顛覆式創新。

元起觀潮府建筑面積約225方展示樣板間實景圖

有了科技的加持，“好房子”不再只是物理層面的奢材堆料，更是生活方式與健康關懷的全面進階。作為“新一代雅奢科技豪宅”，元起觀潮為杭州豪宅的開發，揭開了新的一頁。

第三次迭代：生活進階

今年7月29日，華潤置地杭州公司攜手杭地發展、杭鐵開發，成功競得杭州西湖區蓮池路TOD地塊。依托地鐵四號線蓮池路TOD上蓋樞紐，華潤置地計劃打造一座建面超33萬方的“超核”TOD大城，以更先鋒的姿態開啟“3.0摩登西湖時代”。

示意圖

這次，華潤置地杭州公司提出了“城市立體生活”的概念。它不是單一的住宅小區，也不是簡單的“TOD上蓋”，而是一座集樞紐、公園、商業配套、品質住宅為一體的“居住綜合體”。

這座“居住綜合體”描繪的藍圖是：生活其中的人們，平時通勤時間可以壓縮在半小時內，半夜加班回家有深夜食堂，周末陪孩子在公園打一場酣暢淋漓的籃球，有時間的時候還能跟家人露營聚餐……以一種更具前瞻性的生活方式，實現人們的理想人居需求。

這是對“好房子”、“好社區”的另一種解讀。

兩年完成三次迭代，無論是住宅產品的探索升級，還是商業的多點開花，再到體育場館、酒店等的建設運營，華潤置地杭州公司一次又一次用創新引領著市場風向，成為助力行業發展的動力。

就像華潤置地自己不斷強調的三個“持之以恒”——“持之以恒開拓創新，持之以恒攻堅克難，持之以恒追求卓越”。只有追求卓越，才能不斷超越。

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不斷刷新城市中心價值

做強產品的“綜合附加值”

除了住宅產品地段、設計、品質等硬性條件，華潤置地在商業等方面的布局所產生的連帶效應，也可以看作“華潤出品”的一大附加值。

看看華潤置地杭州公司的“版圖”，遍及之處都成了活力激增的核心之地，也難怪人們總結：靠近華潤，就是靠近中心。

20年前，錢江新城是一片片農田和灘涂，華潤置地偏偏選中了這里，做一名開拓者，打造全國第二座萬象城、杭州首個“商業綜合體”，把自己在杭州的“首作”與城市未來的CBD組成了“命運共同體”。

杭州萬象城實景圖

如今，這里是杭州“錢塘江時代”的起點，是杭州走向國際大都市的封面和標志，而萬象城，不但銷售額登頂杭州乃至浙江商業體排名，也成為杭州時尚潮流的代名詞。

而“華潤系”商業綜合體更是百花齊放。

杭州萬象城、蕭山萬象匯、東站萬象匯、城北萬象城、杭州中心、義烏天地、紹興天地、杭州亞奧萬象天地……幾乎都是開一座，火一座，每一座商業體都以強勁的勢能，撬動板塊的價值想象。

蕭山萬象匯實景圖

東站萬象匯實景圖

城北萬象城實景圖

杭州中心實景圖

尤其在商業不斷出現“冰火兩重天”的魔幻現實中，“華潤系”的綜合體卻成了“首店收割機”、“人氣引流機”。

像去年開業的義烏天地與紹興天地，創造性地采用“街區+盒子”的形態，把城市文化與創新流量匯于一體，不但妥妥地躋身城市地標，也為消費者提供了能滿足多元化需求的全時段生活方式。

義烏天地實景圖

紹興天地實景圖

剛剛開門揖客的杭州亞奧萬象天地同樣如此，完成了對亞運村板塊的“點睛”升華，其“重體驗、輕零售、多社交”的組合模式彌補了杭州高品質街區商業的空白。

杭州亞奧萬象天地實拍圖

據統計，作為浙江的首個萬象天地產品，杭州亞奧萬象天地吸引了260多個知名品牌，其中近半數為首店，開業前兩天客流量就突破33萬人次。據說，附近亞奧城的房東已經開始上調房租價格！

此外，今年上半年，華潤置業杭州公司旗下的寫字樓項目穩坐專業市場頭號交椅，交易面積保持TOP1；半年內新入駐優質企業48家，構建全新的中心商務價值坐標。

匯聚人氣，助力“現象級”住宅高溢價熱銷，重塑城市價值體系，“以萬象，定中心”，這就是“華潤出品”附帶的“錢景”。

20年的深耕，讓人們看到了作為城市投資開發運營商的“自覺”：始終與城市深度鏈接，堅持以市場需求為導向，通過精細化管理和創新服務，以實際行動推動城市經濟的繁榮向上。

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得“人心”者得“天下”

“每一個用戶”成為新“中心”

今天的杭州是擁有歷史機遇的杭州，正是一派海納百川千帆競的壯闊景象。想要在激烈競爭中獨領風騷，除了執著與勇氣，更需要與時俱進的“大腦”。

翻看這兩年的“成績單”，就不難發現，自從華潤置地杭州公司提出“有質、有品、有心”，公司管理導向和方式就發生了根本改變。

如果說，以前的房企普遍以市場為導向，那么“有質、有品、有心”的理念，本質上是對城市人居價值的系統性重構，堅持“以每一個客戶為中心”，通過專業的工程（把控品質）、設計（把控品位）、營銷（把控品牌）上的“三品”控制，結合“全生命周期服務”，實現從物理空間到精神共鳴的跨越?，不僅解決了傳統房地產行業“重硬件輕體驗”的痛點，更以長期主義視角重新定義了“好房子”的標準，為未來實現美好人居引領方向。

去年，紹興置地中心·潤樾山名邸二期、杭州中心H23、杭珹未來中心、曉月映翠、杭樾潤府、珹上潤府、義烏下車門悅府二期、義烏潤府、亞奧城、杭曜置地中心等十大項目的集中交付，已經印證了華潤置地杭州公司極致的產品力與嚴苛的兌付標準。

包括杭珹未來中心、義烏孝子祠澐璟、珹上潤府、望云璟晨府、沄璟文華軒等在內，接連收獲上海市建筑學會“2024 Pro+Award普羅獎居住建筑銀獎”、“2024 Design Discovery Awards (D&A) 室內設計大獎”、“克而瑞2024全國十大品質作品”、“2024上半年浙江/杭州十大品質產品”、“倫敦杰出地產獎金獎”、“第四屆GHDA環球人居設計大獎”、“克而瑞2025上半年全國十大輕奢作品”、“2025 Design Discovery Awards (D&A) 設計大獎”等各大獎項。

今年，不論是沄璟文華軒、望云潤璽院的“一枝獨秀”，還是元起觀潮的問鼎“銷冠”，實打實的銷售成績再度證明：在產品打造時注入工匠精神提高品質，用藝術審美提升品位，讓情感陪伴貫穿生活全周期，實現“居住容器”到“生活共同體”的質變?，這才是贏得口碑與市場的不二法門。

華潤置地杭州公司這種以每一位用戶需求為圓心，以品質、美學、服務為半徑的立體化解決方案，不僅為行業提供了可復制的樣本，更能持續推動城市人居標準的迭代升級。

結語

從整個浙江商業零售額NO.1的杭州萬象城，到重塑頂豪序列的元起觀潮，華潤置地在杭州用一個接一個“現象級”地標，為杭州帶來“頂配”之作，用可以穿越周期的高品質產品，發掘城市價值，助力城市高質量發展，提供更美好的生活樣本。

而對于一座城市而言，當一家公司能以領先的站位，一同向著更宏大的目標奮楫篤行，那便是一場“劃時代”的雙向奔赴。