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文/樂居財(cái)經(jīng) 徐酒眠

實(shí)控人被采取強(qiáng)制措施，將江蘇物業(yè)公司金新城（873058.NQ）推到公眾視野。

10月13日，金新城發(fā)布公告，公司實(shí)際控制人之一許培新被上海市公安局浦東分局實(shí)施強(qiáng)制措施并立案調(diào)查。

許培新因何被查，公告并未披露，僅說明“本次案件尚待進(jìn)一步調(diào)查”。

金新城全稱江蘇金新城物業(yè)服務(wù)股份有限公司，成立于2002年2月，最初由許培新出資持股占比80%，袁忠、吉利各持股占比10%。

2006年夏天，通過增資和股權(quán)轉(zhuǎn)讓，許培新妻子李金妹進(jìn)入股東之列，這家公司也完全成為了許、李的“夫妻店”。2018年10月，金新城正式在新三板掛牌上市，目前許、李二人通過直接或間接方式合計(jì)持有金新城91.11%股份。

目前許培新未在金新城擔(dān)任董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員職務(wù)。去年1月，因“個(gè)人原因”許培新提請(qǐng)辭去金新城董事長(zhǎng)職務(wù)，其子許珈豪被推舉接班。

出生于1999年2月，許珈豪如今也才26歲。履歷顯示，其自2022年起歷任蘇州金旭置業(yè)有限公司營(yíng)銷部副總經(jīng)理、金新城置業(yè)集團(tuán)有限公司營(yíng)銷中心副總裁、蘇州金佑置業(yè)有限公司執(zhí)行董事及法人、蘇州金悅宏置業(yè)有限公司執(zhí)行董事及法人。

親兒子掌舵的同時(shí)，金新城的高管名單中，還有許培新的不少親屬，如職工代表監(jiān)事許花和監(jiān)事錢潔分別是許培新的外甥女和外甥。

聚焦金新城經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，掛牌新三板前后，2018年、2019年，其交出了營(yíng)收、利潤(rùn)高漲的兩份成績(jī)單。2021年開始，營(yíng)收連年倒車，去年甚至進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)軌道；凈利潤(rùn)則在最近兩年錄得負(fù)增長(zhǎng)了。

2024年，金新城實(shí)現(xiàn)營(yíng)收約1.82億元，同比下滑4.60%；報(bào)告期內(nèi)錄得凈利潤(rùn)約2006.14萬元，同比減少28.66%。

今年上半年，金新城實(shí)現(xiàn)營(yíng)收8838.89萬元，同比增長(zhǎng)4.23%；期內(nèi)歸屬掛牌公司股東的凈利潤(rùn)約為816.92萬元，同比大增149.32%；毛利率約為12.96%，而上年同期為8.44%。營(yíng)收和盈利能力似乎有所恢復(fù)。

收入增長(zhǎng)得益于業(yè)務(wù)規(guī)模擴(kuò)大，利潤(rùn)增長(zhǎng)是因?yàn)槌杀緶p少。

財(cái)報(bào)披露，金新城在管項(xiàng)目涉及高端寫字樓、商務(wù)樓、商業(yè)中心、精品住宅小區(qū)、學(xué)校、政府機(jī)關(guān)單位辦公樓等多種類型，截至今年上半年總面積超800萬平方米。

規(guī)模數(shù)據(jù)披露較為模糊，事實(shí)上，從2023年財(cái)報(bào)開始，金新城披露的總面積就停留在這一表述了。換而言之，其管理規(guī)模在近幾年已經(jīng)進(jìn)入了平臺(tái)期。 

另一方面，盡管金新城表示其物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)范圍和業(yè)務(wù)遍布蘇州、天津、沭陽、揭陽、株洲、新疆等地。但從營(yíng)收貢獻(xiàn)來看，其對(duì)張家港地區(qū)尤為倚重，今年上半年來自該地區(qū)的收入約為6327.79萬元，占總收入的71.95%，毛利率約為22.49%；而其他地區(qū)貢獻(xiàn)收入2511.10萬元，而對(duì)應(yīng)成本增長(zhǎng)21.15%，毛利率約為-11.03%。