7130元/平，增城城投底價拿下新塘沙村地鐵旁宅地
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進深
嚴明會
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2025-11-10 10:12
粵進深 嚴明會 11月10日，廣州市增城區新塘鎮地鐵13號線沙村站北側18101203220A25127號地塊競價出讓，被增城城投底價拿下，成交總價80510萬元，折合樓面價7130元/㎡。
地塊用途為二類居住用地，宗地面積45164.66㎡（可建設用地面積45164.66㎡），容積率2.5，計算容積率建筑面積112911㎡。
該地塊位置不錯，距離地鐵13號線沙村站不足100米，妥妥的地鐵上蓋。
周邊有廣東外語外貿大學附屬新塘實驗小學、鶴泉小學、南方醫院等配套。
不過，缺點也比較明顯，一方面臨近京港澳高速，可能會受到一定噪音影響；另一方面，學校存在不確定性。
從航拍圖看，目前地塊已經基本平整完畢。
據了解，地塊周邊3公里范圍內近三年來，都無涉宅地成交。
地塊北邊的華潤置地公園上城項目，目前在售77-128㎡三至四房，參考價格1.85-2.2萬元/㎡。
華潤置地公園上城，于2021年開盤。所在地塊，是2020年8月華潤置地通過股權及債權競拍方式獲取的廣州新塘立交地塊，總成交價為19.2億元，折合樓面價約1.7萬元/㎡。
而如今這宗地塊，起拍樓面價僅約7130元/㎡，比華潤那塊地低了近1萬元/㎡。
此次拿地的廣州市增城區東進城市開發投資有限公司（簡稱：增城城開）成立于2021-03-22，注冊資本5億元，是增城城投全資子公司。
增城城開法定代表人、董事長是任慧子，同時她也是增城城投集團總經理助理。
值得關注的是，增城城投這兩年一直承擔著“兜底”增城地塊的重任。
今年6月，公司剛拿了增城荔湖街新城大道東側一宗地塊。底價6.25億元，折合樓面價8552元/㎡。
這宗地塊容積率同樣非常低，僅1.02。
地塊最大的亮點是，緊挨荔湖、三面環水，且直線距離區政府不到3公里。
臨湖+低密的配置，未來或將打造板塊內改善型樓盤。
來源：進深
作者：嚴明會
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