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上海樓市動態：上海官宣第九批次土拍；保利置業愛國路項目、建發美蘭湖項目規劃公示；金陵華庭、中信泰富外灘道、翡雲悅府、中海云邸玖章、尚園、上江南賢廬過會。

【土地】

1.上海官宣第九批次土拍！11月24日開槌

上海市土地市場網發布第九批次涉宅用地出讓公告，共推出9宗地塊，計劃于11月24日組織現場交易。

這批地塊覆蓋楊浦（2 宗）、寶山（2 宗）、嘉定、奉賢、青浦（2 宗）及浦東等區域，總出讓面積約 28.9 公頃，總建筑面積達 55.26 萬平方米。

中鐵建與象嶼陸續在官網披露多宗住宅用地招標計劃：象嶼鎖定浦東川沙PDP0-0706單元C05A-18地塊；

中鐵建則同步布局楊浦定海社區K8-03地塊與寶山共康板塊N120702單元B2-08雙軌交地塊。

【規劃、產品】

1.保利置業愛國路項目規劃公示

據官網顯示，楊浦區定海路街道152街坊D1-7地塊商品住宅項目建設工程規劃設計方案公示。

據顯示，楊浦定海社區D1-7地塊擬建14-26層小高層&高層住宅。

2#樓為26層高層，3#樓為16層小高層，5#樓為14層小高層，6#樓為16層小高層，7#樓為26層高層；另有一棟保障性租賃住房。

全部樓棟底層局部架空，6#和7#樓一層、二層設置社區衛生服務點、物業配套等。

社區內部有下沉式庭院、景觀架構等。

在10月舉行的上海第八批次土拍中，楊浦定海社區D1-7地塊，4家參與競爭，經過43輪競價，溢價率達到了14.69%；

最終由保利置業以總價261620萬拿下，成交樓板價69958元/平。

2.建發美蘭湖項目規劃設計方案已正式公示

項目涵蓋4幅地塊，容積率介于1.2-1.6之間，限高40-60米，將打造31棟4-17F住宅產品，整體規劃為“洋房/小高層疊墅”的組合形態。

其中0216-03地塊內，還配置了一塊十二班幼兒園規劃用地。

東側兩宗地塊容積率為1.2，緊鄰美蘭西湖公園，生態優勢得天獨厚；西側兩宗地塊容積率1.5-1.6，密度略高但仍處于舒適區間。

該項目由建發以底價競得，起拍總價約23.23億元，樓板價約21300元/㎡；扣除公租房面積后，實質樓板價約22421元/㎡。

【過會、網簽】

1.上海近期將入市新房項目官宣，共6個新盤

據網上房地產公示，本次上市6個商品住房項目，共約7.66萬平方米，合計393套。

主要分布浦東、黃浦、楊浦、閔行、奉賢 5個區域。

（1）前期去化99%，金陵華庭三期T2樓王已過會、均價20.6萬/m2

金陵華庭三期T2樓王已過會！推出39套建面約370㎡收官大平層以及一套建面約730㎡頂層復式，過會均價20.6萬/m2，相比上一批次漲價1000元/㎡。

最后批次加推的是T2西邊戶，建面約370㎡大平層&730㎡頂復，項目從視野、戶型設計和裝標各個維度，都足以匹配外灘頂豪的站位。

（2）120㎡一梯一戶，中信泰富外灘道首開121套房源、均價13.85萬/㎡

中信泰富外灘道待認購，首推121套約119-192㎡3-4房，已過會均價

13.85萬/㎡。

項目首推地塊，主力面積段為約190㎡以及120㎡兩檔，5號樓樓王則為約220㎡頂豪，以及少量約100㎡產品。戶型之優越，幾乎可以說是上海新建商品房品質的一次“斷代式的飛躍”。

（3）婁山杰掌舵，翡雲悅府六批次官宣漲價9500元

翡雲悅府六批次產品位于一期社區內，建面約175-220㎡的疊墅產品，18#22#2幢共16套，已過會。

位于二期三批次7#8#建面約113㎡高層房源，已過會。均價11.37萬元/㎡，相比上一批次漲價9500元/㎡。

二期的地塊位于上園的南側，同樣有地下消防通道與九年一貫制學校相連，整體南向面寬比較大。從小區出入口步行到地鐵站大概800多米的距離，屬于地鐵房的范疇。

（4）漲價6000元/㎡，中海云邸玖章壓軸32套房源過會

中海·云邸玖章壓軸樓王32套約148㎡4房已過會，均價12.6萬/㎡，往期少量約104-148㎡3-4房，均價12萬/m2，漲價6000元/㎡，總價1150萬起。

在2024年四季度的土地出讓中，中海分別拿下楊浦濱江三幅地塊，三個地塊相距不遠，預計很快就會入市！

（4）一批次22天去化64%，尚園二批次再推36套別墅

全新別墅尚園二批次待認購！，36席建面約172-179㎡精裝，過會均價61450元/m2。

項目一批次于10月12日，推出44套房源，截止到11月3日，已售28套，去化64%。

（4）前期去化75%，上江南賢廬三期漲價5255元/㎡

奉賢新城上江南賢廬三期已過會，即將認購，推出建面約162-280㎡三房四房，約4.49萬/㎡，相比上一批次漲價5255元/㎡。

項目前期共推出220套房源，截止到11月3日，已售164套，去化75%。