12月首拍來了！豐臺(tái)張郭莊地塊轉(zhuǎn)正，起價(jià)13.54億元
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進(jìn)深
徐迪
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2025-11-10 20:18
北京進(jìn)深 徐迪 11月10日，豐臺(tái)區(qū)北宮鎮(zhèn)張郭莊村0204-6028地塊轉(zhuǎn)正。
將于12月16日起拍，交易起始價(jià)13.54億元，樓面價(jià)約2.84萬元/㎡。
地塊純住宅用地，占地3.18公頃，規(guī)劃建筑面積約4.775萬㎡，容積率僅1.5，限高24米（局部30米）。
建筑設(shè)計(jì)要求在滿足功能的同時(shí)，注重創(chuàng)造宜人的外部空間。
注重建筑文化內(nèi)涵和品質(zhì)，提升建筑設(shè)計(jì)質(zhì)量，體現(xiàn)中國(guó)特色、古都風(fēng)韻、時(shí)代風(fēng)貌。
這宗地塊在今年的第八輪供地清單中，已經(jīng)是第三次現(xiàn)身了。
去年第四輪清單首次出現(xiàn)，當(dāng)時(shí)還打包了西側(cè)的6029商業(yè)地塊。
今年4月底，再次進(jìn)入清單，去掉了配建，僅有住宅地塊，但仍未被激活。
優(yōu)點(diǎn)：
1、容積率比較低，社區(qū)舒適度較好；
2、雙地鐵加持，鄰近地鐵14號(hào)線張郭莊站，還有在建的1號(hào)線支線站點(diǎn)；
3、位于北宮鎮(zhèn)永定河西地區(qū)，生態(tài)環(huán)境不錯(cuò)，毗鄰園博園，周邊還有北宮國(guó)家森林公園和盧溝橋國(guó)家文化公園等。
4、生活配套完善，商業(yè)有首聯(lián)世紀(jì)生活廣場(chǎng)、金瑞天霖等購物中心等。
缺點(diǎn)：
1、社區(qū)體量有限，地形不算規(guī)則，多邊角空間，且朝向不正。
2、城市界面一般，安置房較多。
3、部分學(xué)校還處于規(guī)劃階段，教育配套落地還需要時(shí)間。
來源：進(jìn)深
作者：徐迪
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