綠城錦和玉鳴戶型圖曝光，106㎡雙龍抱珠、得房率100%
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進深
嚴明會
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2025-11-13 16:51
粵進深 嚴明會 綠城今年8月初拿下的寶安沙井地塊項目“綠城錦和玉鳴”，預計12月入市。
項目整體呈L形分布，共規劃5棟16-25層的小高層住宅，戶型涵蓋建面約88-107-130-139-178㎡三至五房，房源約462套。
新規產品，得房率高達100%。
據悉，首推的是6棟，2T6戶，共79套房源，戶型為建面約88-89-106-127㎡三至四房。
網傳戶型圖已流出。
其中，建面約88-89㎡為豎廳三房兩衛，106㎡為雙龍抱珠四房兩衛，127㎡為橫廳四房兩衛。全屋飄窗環繞，和當前市面上很多新規產品差不多，整體中規中矩。
8月4日下午，深圳寶安沙井A319-1225宗地競價出讓，角逐25輪后，被綠城以12.15億元斬獲，折合樓面價20363.7元/㎡，溢價率約11.47%。
地塊共吸引4家房企參與競拍，除綠城外，其他三家分別是越秀、中海和華潤置地，能引來幾家頭部房企爭搶，主要還是由于地塊素質相對不錯。
地塊位于寶安區新橋街道，用地性質為二類居住用地，土地面積19246.94㎡，規定建筑面積59665㎡，容積率3.1。
根據出讓要求，宗地住宅53595㎡、商業1500㎡允許分割轉讓；幼兒園3200㎡、托育機構500㎡、社區級公共配套用房750㎡產權歸政府，由競得人建成后無償移交。
同時，意向競買人需承諾“交房即發證”服務；出讓宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1年內開工，4年內竣工。
從區位看，項目距離地鐵11號線沙井站步行約500米，交通便利，西側為百佳華佳漾匯，可滿足日常購物需求。
值得一提的是，地塊所在的沙井片區，已多年無涉宅地出讓，新盤供應主要依靠舊改。
目前周邊在售的拾悅城楠園，參考均價3.6萬/㎡；萬豐海岸城收官組團瀚府，參考均價5.5萬/㎡。
這兩個在售樓盤容積率均超6.0，而錦和玉鳴容積率僅3.1，居住舒適度明顯更高。
項目公司深圳市綠秀地產開發有限責任公司成立于2025-08-06，注冊資本72900萬元，法定代表人、經理為陳德才，由綠城華南投資發展有限公司100%持股。
來源：進深
作者：嚴明會
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