豐臺嘉棠璟樾總平圖尚未公示，戶型圖先曝光了
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進深
徐迪
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2025-11-14 15:15
北京進深 徐迪 近日，北京三大國資聯手拿下的豐臺岳各莊地塊公布了案名：嘉棠璟樾。
與建工在懷柔的流量盤嘉棠澐璽搞成了親哥倆。
嘉棠澐璽無疑是今年遠郊盤里的小爆款，5月拿地，9月底開盤，總共220套房子，不到兩個月完成了203套網簽，基本清盤。
這個節奏，快到很多人連它案名還沒記住。
當然岳各莊新盤延用“嘉棠”前綴，一來是建工操盤，二來也能沾沾嘉棠澐璽的紅氣。
后面的“璟”“樾”二字，最近用作案名的新盤實在太多了，沒太高識別度。不過住總確實是有“樾”系產品的。
（圖源：公眾號“嘉棠璟樾”）
案名出爐后，不等設計方案總平圖公示，戶型草圖和立面、會所的效果圖先曝光了。
按照網傳信息，項目規劃7棟17層小高產品，總計400余戶。
采用中軸對稱庭院布局，融入“好房子”政策要求，配備陽臺、架空層、復層園林等設施。
面積段99㎡/116㎡/136㎡/155㎡/176㎡，三至四居，定位偏改善，綜合得房率90%以上。
起步99㎡戶型，三居兩衛。
房型狹長，進深面寬比接近2。
做了當下比較主流的功能型格局，入戶門進來是中間的開放式廚房+公衛+家政間等功能空間。
南向兩面寬，客廳+主臥套房，雙聯陽臺，客廳送了一整墻的側邊飄窗。
北邊兩個小臥室，其中一個贈送設備平臺。
其作戶型均為三面寬，可以參考熙華臺的同面積段產品，疊加擴容空間。
項目所在豐臺岳各莊村DC-L01地塊成交于9月5日，由城建發展+住總+北京建工聯合體以29億元底價摘得。
地塊容積率2.66，限高60米（局部80米），規劃建面5.8萬㎡，折合樓面價5萬元/㎡。
位于三環、四環之間，離海淀近，能實現“住在豐臺、學在海淀”。
南側不遠處就是北京十一中堂實驗學校，今年高中部今年將招收首屆學生。
周邊生活配套完善，有中國人民解放軍總醫院第五醫學中心、千禧購物中心、銀座和諧廣場、萬豐公園等。
但是城市界面一般，住宅以老破小居多，大多為經適房、公房。
次新二手房紫辰院的掛牌價8萬+，保利和光逸境能達到9萬/㎡。
嘉棠璟樾樓面價5萬元/㎡，定價空間還是很充裕的，目前吹風價是7.5萬/㎡。
地塊對于規劃設計提出了一些具體要求，包括多層居住建筑應采用坡屋頂形式；建筑設計體現中國特色、古都風韻、時代風貌等。
從地形來看，這塊地東西窄而南北長，樓棟排布上不利于釋放面寬資源。
另外，項目距離地鐵10號線六里橋站步行約2公里，軌交出行不友好。
還有就是大部分豐臺地塊的通病，有鐵路。
項目北側就是北京西站車輛段，噪音是一個需要考慮到的不利因素。
來源：進深
作者：徐迪
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