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文/粵進深 嚴明會

深圳光明的滿京華金碩，動作不斷。

今年4月，其三期項目滿京華金碩臻府因“驗資看房”，引發關注。

要知道，這都是樓市火熱時候的產物。

近幾年樓市持續調整，滿京華金碩臻府卻“搞起了噱頭”，多少顯得有些傲嬌。

而近日，項目新一期——滿京華金碩悅府也傳出動態。

消息傳出，滿京華金碩悅府計劃將在6月份取證入市。

首推2棟1單元，共186套房源，面積為83-101平的3房2衛，111平的4房2衛，150平的5房2衛戶型。

與此同時，項目也在近日進行了調規。

根據深圳規自局披露的信息，滿京華金碩悅府調整的內容主要有以下幾項：

1、因幼兒園需獨立成宗，原A641-0039宗地分為A641-0050宗地、A641-0051宗地，涉及宗地范圍調整；

2、根據深化設計，1棟一單元、1棟二單元、2棟一單元、2棟二單元、3棟陽臺進深增加200mm~400mm，3棟層數由48層改為47層；

3、根據景觀深化，園林小品位置微調，3棟東側車庫坡道新增頂蓋，次入口廊架頂蓋調整；

4、根據消防意見，首層架空層內非機動車位調整至室外區域，總車位數不變；

5、根據深化設計，地上核增建筑面積調整，技術經濟指標表相應調整。

這里面，較為重要的是第2點，意味著滿京華金碩悅府的住宅陽臺，增大了20-40厘米。且3棟住宅變矮了。

另外，第4點也顯示，之前的項目規劃也存在一定的消防隱患。

滿京華金碩悅府共由5棟32-48層高的住宅組成。

調整后，1棟一、二單元住宅均為48F，2棟一單元住宅32F，2棟二單元住宅47F，3棟住宅47F。

由于3棟降低了一層，項目的整體容積率也有所調整。容積率從5.95下調至5.70。雖然變化不大，但畢竟是下調了。

作為滿京華金碩新一期的產品，金碩悅府建設用地面積2.61萬平方米，調整后總建筑面積21.18萬平方米，計容積率建筑面積14.89萬平方米。

項目總戶數1180戶，地下機動車位1333個。面積段主要為83-150平的產品。一層5戶、6戶設計。

滿京華金碩，前身為光明獅山利益統籌項目，由滿京華集團開發，涵蓋有10塊用地，總占地面積約10.9萬平方米。

其中住宅用地有7塊，返還用地1塊，公共綠化用地2塊。

此前，已分別推出一期滿京華金碩華府88-141平，二期滿京華金碩和府85-119平以及三期大平層滿京華金碩臻府138-204平。

項目開發商為深圳市滿京華置業投資有限公司（以下簡稱“滿京華置業”），成立于2006年，注冊資本15億元，法定代表人、執行董事為謝節實，總經理為吳謙。

股權穿透，滿京華置業由深圳市滿京華投資集團有限公司（以下簡稱“滿京華集團”）全資持股，后者成立于1998年，目前業務涵括城市更新、置地開發、文化運營、資產運營管理、汽車五大業務版塊。

滿京華集團的董事長，為潮汕商人李緒華。

公開資料顯示，李緒華最初從事汽車銷售與服務業務，2005年開始進軍房地產行業。他還曾與鴻榮源的董事長賴海民、恒裕董事長龔俊龍、茂業董事長黃茂如等人，一同入圍過深圳地產潮商20強榜單。

整個滿京華金碩，位置不錯，位于深圳光明區光明科學城“一心兩區”核心區域。

項目北側與科學公園僅一街之隔，東、南側為深圳小學光明學校獅山校區及初中校區，周邊市政配套規劃密集，如深圳科技館新館、國際美術館等均在附近。

不過從前期產品看，項目也傳出一些問題和隱患。

今年3月，有媒體曝光，其一期產品滿京華金碩華府有業主反映，“去年9月份以來陸續發現樓盤建設存在多種問題。”

據了解，2024年以來，該樓盤的業主們陸續發現，樓道地磚、大門、園林、車庫等，與宣傳效果不一致。被業主質疑開發商貨不對板、虛假宣傳。

粵進深查閱了解，滿京華金碩華府早在2023年9月、11月先后兩次取證入市，批售套數1134套。目前網簽去化率87%左右。

另外，滿京華金碩和府在2024年8月、10月取證入市，批售房源457套。目前網簽去化率93%左右。

今年3月，因未辦理施工許可證擅自施工，滿京華置業有兩項行政處罰，處罰金額合計301萬。