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北京進深 徐迪 5月結束，北京新盤成交榜單出爐。

位于昌平北七家的北京國賢府二期拿下成交面積、套數、金額三料冠軍。

單月網簽191套，成交面積19411㎡，金額合計10.35億元。

此外，昌平還有兩個項目上榜，其中，龍湖觀萃49套，金額總計2.7億元；建發觀堂府38套，金額總計2.06億元。

當然也不是所有昌平項目都能躋身熱銷榜。

位于沙河高教園板塊的住總清樾府在降價促銷之下，流量仍未有明顯起色。本月網簽26套，成交金額總計1.06億元。

項目所在昌平區百善鎮0901-0004、0006、0013、0014地塊，由北京住總2024年2月份以底價35億元摘得，折合樓面價2.35萬元/㎡。

項目開發主體為北京佰昌房地產開發有限公司，法定代表人、董事長為宋磊，項目公司總經理為趙會濤。

根據土地規劃，住總清樾府擬建62棟洋房+疊拼，總計1392套房源，面積段86-103㎡三居、126-143㎡四居。

2024年7月19日，0013地塊18棟4F洋房共416套住宅取得預售許可證，銷售指導價5.6萬/㎡。

截至2025年5月30日，網簽130套，去化率31%；

成交均價4.27萬元/㎡，約為指導價的76折，每平米直降1.3萬+。

網簽金額總計5.23億元，約為拿地價的15%。

一般來說，排除捂盤惜售的情況，新盤最先成交的往往是最佳房源，單價也會處在項目高位。

住總清樾府首批房源擬售價格在5.31萬元-5.87萬元/㎡區間，即使按照最低樓棟均價對比，目前成交的近40套房源，每平米也降了1萬元左右。

降價卻沒換來成交量，項目總必須要采取策略，打一輪“挽尊之戰”。

今年年初，項目推出特價房，單價低至3.8萬/㎡。

CRIC數據顯示，住總清樾府自2024年11月開始有網簽數字，此后3個月累計網簽17套，成交均價4.6萬+；

自今年2月份以來，項目月度網簽數字明顯增加，2月29套，3月42套，4月16套。

不過，新成交量產生的同時，項目成均價也進一步被拉低，其中，2月份成交均價已低至4.1萬元/㎡。

項目占地面積約11. 57萬㎡，容積率1.2，包括3個住宅子地塊，建面約14.02萬㎡，規劃62棟住宅，共1392套房源。

首批入市房源均為4層洋房，建面86-143㎡三居四居，精裝交付，主力戶型得房率80%以上。

從戶型圖來看，清樾府在贈送面積也算可圈可點，以86起步戶型為例，三房兩廳雙衛，南向飄窗3.5㎡全贈送，北向設備平臺也有將近3㎡。

但是這種狹長戶型，普遍存在客廳太大，臥室過小的問題。

整體看起來，南向兩開間占了近40㎡的面積，客餐廳22.5㎡，主臥超15㎡；其余40多㎡被格成了6塊小空間，包括廚房8㎡、玄關4.3㎡，還有個3.3㎡的家政間，公共衛生間4㎡；

北向的兩個房間，東邊的小臥室7㎡；

西邊的書房只有6.6平米，放一張床之后就不剩什么空間了，真的只能做書房。

地塊近北六環路，距離沙河高教園站1.5公里左右，西側為中央財經大學（沙河新校區），周邊主要在售新盤為梧桐星宸。

梧桐星宸由三大國企首開股份、北京建工、越秀地產聯手打造，2023年12月首開572套，2024年3月加推406套，主力戶型均為85-103㎡三居，指導價5.5萬元/㎡。目前網簽674套，去化近七成，成交均價約5萬元/㎡。

位置方面，梧桐星宸離地鐵更近，距沙河高教園地鐵站直線僅600米，交通出行較為便利，配套與城市界面也相對較好。