璟橒二期來了！懋源10.3億元底價摘得順義薛大人莊地塊
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進深
徐迪
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2025-08-26 15:28
北京進深 徐迪 8月26日，懋源控股以10.3億元底價摘得順義區薛大人莊0025-6017地塊，折合樓面價2.8萬元/㎡。
土地面積約2.3公頃，建筑控制規模3.68萬㎡，容積率1.6，限高40米。
拿地主體北京懋源鴻竺房地產開發有限公司，即6017地塊隔壁懋源璟橒的項目公司。
6017地塊位于順義區天竺鎮，五環至六環之間，鄰近地鐵15號線國展站。周邊有溫榆廣場、天竺公園等，生活配套完善。
地塊內規劃1條南北向街坊路，道路寬度8米。
出讓附圖上街坊路位于地塊西側，后續可結合建筑方案優化。
街坊路均計入建設用地基底面積核算容積率并納入出讓范圍，建設實施主體為二級競得人。
建成后不移交，由二級競得人負責養護和管理，保證其城市公共空間的功能，無條件對公眾開放。
城市設計方面，要求落實好街區指引人地房指標管控。
銜接好綠地指標置換及后續綠地使用，保障綠色空間共享。
進一步做好項目與周邊用地建筑高度和城市界面相協調。
薛大人莊上一次住宅地塊土拍還是三年前，就在本次供應的6017地塊東側，一墻之隔。
懋源以19.55億元+3萬㎡現房競得的0025-6001、6003地塊，開發為懋源璟橒項目。
當時競價到了15%上限，成交樓面價約3.36萬元/㎡，銷售指導價7.3萬/㎡。
懋源璟橒地上建筑約5.8萬㎡，容積率也是1.6。
整個社區由平墅、疊墅以及合院產品組成，共217戶，戶均建面300㎡+。
2023年3月底開盤，目前網簽128套，成交均價7.3萬/㎡。
出讓文件中提到，6017地塊西側邊界，與薛大人莊2號地內幼兒園邊界的圍墻，存在重合共用現象。
指的就是由懋源承建的北京市順義區天竺中心幼兒園璟橒園區。
西側圍墻與幼兒園共用，東側隔著街坊路就能看到懋源璟橒的圍墻，從地塊的現場照片中，能看到懋源璟橒大量樓棟。
本次出讓地塊比懋源璟橒略小，但容積率一致。
懋源璟橒限高30米，6017地塊的建筑高度拉到了40米。
地塊旁邊一個幼兒園+兩條街坊路的配建都由懋源建設完成。
來源：進深
作者：徐迪
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