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文/樂居財經  徐酒眠

插播“期中考”的第三季度，上市物企高管層架構調整劇烈。

據樂居財經《物業K線》統計，截至9月29日，今年第三季度共有28家上市物企發生59起人事變動，涉及57位高管挪位。而去年第三季度，共有22家上市物企、46位高管發生變動。

行業仍未走出低潮期，上市物企的人事調整愈發頻繁。

拉長時間來看，今年以來共有56家上市物企發生224起人事變動。這一規模已經超過了去年全年的數據，在樂居財經此前的統計中，2024年共有51家物企發生218次人事變動，涉及207位高管挪位。

回顧2024年，上市物企人事變動整體上呈現進多出少、內部調動與外部流動頻繁，以及創始人出山與收權、職業經理人退出等特征。

進入2025年，上市物企的一系列高管變動中，猛補“合規課”、取消監事會帶動的人事調整占據了較大篇幅。進一步梳理，在發生變動的職位中，“一二把手”（董事長/董事會主席、CEO/總經理）與財務崗位呈現更加劇烈的振蕩。

一個值得注意的點是，近兩年上市物企高管辭任后，接棒人幾乎都來自地產或關聯方，鮮少再有“外來的和尚”。

“一二把手”調整中，上半年唯有瑞森生活服務從外部挖來劉勇罡出任總裁。第三季度增添了胡楠在原CEO王中琦辭職后，將負責合景悠活集團整體管理和業務發展工作。

地產人涌向物業高管層的洶涌澎湃。

以今年第三季度的變動來看，至少有6位地產總空降上市物企管理層。

其中，半年度財報季之后，永升服務、朗詩綠色生活、合景悠活、榮萬家、蘇新服務5家上市物企對一二把手進行調整，而接任者均唯地產背景。

9月初，永升服務原執行董事兼總裁周洪斌升任董事會副主席。他的接任者林祝波，兩個月前剛進入永升服務擔任非執行董事，而在此之前，林祝波在旭輝供職了11年，并坐到了旭輝集團副總裁兼華西區域集團總裁的位置。接任永升服務總裁，林祝波還也從非執行董事調任執行董事。

也是在9月初，以工作安排為由，蘇新服務宣布執行董事兼董事長崔曉冬辭任，董事會建議委任46歲的王華為執行董事。

9月25日，蘇新服務舉行臨時股東大會，王華全票獲選執行董事，并結果了董事長的權杖。據介紹，王華自2008年7月進入蘇州高新擔任投資發展部副經理、經理。2012年3月加入蘇新服務母公司蘇州蘇高新集團有限公司歷任多個職位，并在2024年8月起，擔任總經理助理。

9月中旬，田明、耿建富相繼宣布退休。田明辭任朗詩綠色生活的執行董事及董事長，。耿建富辭任榮萬家執行董事、董事長、董事會提名委員會主席與薪酬委員會成員。

田明的接班人劉守偉，今年7月初空降朗詩綠色生活，非執行董事及副董事長。彼時，外界就曾猜測他或是為掌舵朗詩的物業板塊而來。田明后退，劉守偉從副董事長晉升董事長，并繼續擔任非執行董事。

40歲的劉守偉屬于“財務 管理”型人才。

從東南大學會計專業畢業，2007年7月，劉守偉進入朗詩控股擔任，之后十多年時間他的主要工作都圍繞財務管理展開。2019年，劉守偉迎來職業生涯的一次高升，出任朗詩綠色管理副總裁。今年1月，劉守偉被調任為朗詩控股總裁。

接過耿建富權杖的人選，是榮盛發展現任總裁吳秋云。其曾先后供職順馳房地產、恒大地產、遠洋地產及萬達地產等，職位均與銷售、策劃、營銷有關。

2014年3月，吳秋云進入榮盛發展濟南公司擔任營銷副總經理。目前，其是榮盛發展董事、總裁及多項委員會委員職務，主要負責榮盛發展及附屬公司全面經營管理工作，并領導下屬酒店、商管、基金公司全面管理工作。

王中琦辭任CEO，合景悠活未宣布繼任者，僅表示“王先生辭任后，本集團總經理胡楠先生將負責本集團整體管理和業務發展工作”。

對比來看，胡楠與前述幾位接任者不完全相同，一個是他來自合景系外部，另一方面他在此前有過物業管理相關工作經驗。

今年6月，胡楠加入合景悠活擔任總經理，而在此之前他供職于龍湖集團，擔任房地產開發片區總經理、物業管理地區總經理及物業管理集團副總經理等職位，負責房地產開發、物業管理全業態整體經營、運營及市場拓展工作。

拉長時間，今年以來從地產上位物業“一二把”手的高管還有雅生活董事長王海洋、越秀服務董事會主席江國雄、招商積余總經理陳智恒等。

地產人空降物業并不是剛興起的趨勢，但上游房地產進入周期調整并持續低迷，物業行業增速放緩、關聯應收款等拖累下利潤承壓甚至虧損，地產人要如何做好物業的生意？

附：2025年第三季度上市物企人事變動表