長期待售的聯發悅璞園，拿地4年換了三個董事長
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進深
嚴明會
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2025-10-11 17:15
粵進深 嚴明會 增城石灘板塊有個盤，叫聯發悅璞園。
這是聯發進軍廣州的首個樓盤。
2021年4月26日，聯發拿下增城區石灘鎮南北大道西側18102209A20122號地塊，總價10.18億元，折合樓面價8072元/平方米。
當時這宗地拍了1個多小時，競價23輪，十分搶手。
拿地后，聯發成立了項目公司——廣州聯立房地產開發有限公司（以下簡稱“聯立房地產”）。
項目總用地面積42038.18平方米，計容建面126114平方米，綠化率30%。根據早前規劃，計劃建設8棟住宅樓。
但自2021年9月開放城市會客廳后，便再未傳出入市消息，長期處于待售階段。
業內認為，聯發悅璞園遲遲不入市，與近幾年板塊內房價“暴跌”有很大關系。
公開數據顯示，2021年，增城石灘板塊新房成交均價約?1.6萬元/平方米；到了2022年，降至1.36萬元/平方米。
2023年和2024年，石灘板塊價格持續走低，新房成交均價分別為1.33萬元/平方米、1.08萬元/平方米。
目前，聯發悅璞園周邊在售樓盤有廣州敏捷綠湖首府、碧桂園星禧臺、石灘第一城等，在售均價8500元-1.2萬元/平方米。
而聯發悅璞園的拿地價8072元/平方米，按照這幾年的市場行情，怎么賣都是虧。
如今已經拿地四年多，四年時間里，項目公司聯立房地產高管也換了一波又一波。
2022年6月，該公司原董事長蔣趙軍退出，洪毅接任；2023年5月，原經理晏武退出，經理一職由新董事長洪毅兼任。
據天眼查，今年10月初，聯立房地產高管再次變更。洪毅退出董事長、經理職務，由郭鵬接任。
今年初，聯發集團撤銷城市公司，合并成立事業部，郭鵬擔任大灣區事業部總經理之職。
來源：進深
作者：嚴明會
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