石景山再添5萬方宅地，中海寰宇天下六期還是首鋼地產補倉？
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進深
徐迪
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2025-10-13 16:52
北京進深 徐迪 近日，北京市石景山區SS00-1610-0001、SS00-1610-0002地塊規劃綜合實施方案公示。
地塊位于石景山區1610街區，首特鋼園區西部。南至北辛安中路，北至規劃特鋼北路，西至規劃聚盛街，東至規劃鐵壁街。
建設用地總面積2.93公頃，地上總建筑規模6.01萬㎡。其中：
01地塊為居住用地，占地2.42公頃，建筑規模5.55萬㎡，容積率約2.3；
限高80米，預計可開發為25-26F高層產品。
02地塊為托幼用地，占地0.51公頃，建筑規模0.46萬㎡。
新地塊規模不大，整體地形比較方正，但現方案規劃幼兒園地塊在住宅地塊東側居中位置，使住宅地形呈現向東內陷的凹字形。
不知道正式出讓階段幼兒園位置是否可以調整。
否則東南、東北角兩塊小空間不利于樓棟排布，或造成一定程度的浪費。
地塊距離地鐵北辛安站直線不到1公里，通勤族友好；
周邊樓盤眾多，居住配套成熟。
新盤主要是去年開盤的中海寰宇天下天鏡，18棟7-25F住宅樓，共884戶，主推98-196㎡兩至四居。
目前網簽394套，全盤去化45%，成交均價6.62萬元/㎡。
該項目是寰宇天下的五期產品，也是繼景山府、熙山府、御山府和天賦之后，寰宇天下的收官之作。
往南兩公里左右是首鋼園東南區居住板塊，有正在熱銷中的首鋼璟悅長安、中海長安源境等新盤。
中海新城和首鋼房地產都深耕石景山，新地塊是否仍由這兩家房企摘得？
來源：進深
作者：徐迪
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