昌平歇甲地塊效果圖劇透！住宅+配套同步開發
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進深
徐迪
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2025-10-30 15:52
北京進深 徐迪 10月28日，中建智地+未來科學城置業以26.012億元的底價摘得昌平北七家歇甲莊A組團地塊。
項目占地約6.35公頃，總建面約10.47萬㎡。其中兩幅住宅地塊建面合計9.13萬㎡。
成交當日，未來科學城集團官微發出一張歇甲項目效果圖。濱水建筑群，整體很有質感。
據悉，地塊將以高品質住宅為主，同步配建社區服務、基礎教育、文化及體育設施共計約1.34萬㎡米，有效補足區域公共服務短板，提升整體居住品質。
這是一宗組合地塊，除0038和0046兩幅住宅地塊外，還打包了0035社區綜合服務設施用地，0043教育用地，0044文化設施用地，0045體育用地。
0038地塊地上建面3.69萬㎡，容積率2.1；
0046地塊地上建面5.44萬㎡，容積率2.05。
住宅地塊限高60米，可打造20層左右高層產品，預計可提供900余套房源。
根據出讓文件，兩宗住宅地塊容積率整體不超過2.07，可統籌考慮、統一核算、結合設計方案靈活設置。
另外，需在住宅地下空間內安排原A8用地里的500㎡社區商業服務網點、50㎡末端配送場站、50㎡再生資源回收站。
歇甲項目地處昌平區東南門戶，北接未來科學城“能源谷”，西邊是巨無霸社區天通苑，南邊是新北苑板塊。
東鄰清河，被溫榆河和清河營郊野公園包圍，生態資源不錯。
地塊鄰近地鐵17號線、18號線（年底通車）換乘站天通苑東站，此外還有規劃中的地鐵R6線（17號線支線），通勤友好。
目前地塊最大的短板是周邊配套，城市界面非常一般，商業以天通苑一帶的底商為主，大型商超稍遠。
從街區規控來看，歇甲村后續還有不少宅地供應，預計后續配套將逐步兌現。
本次出讓宗地中有4幅配建地塊，均位于住宅西側。
0035地塊為社區綜合服務設施用地，建面3382㎡，包括：
不低于500㎡的社區居家養老服務驛站、980㎡社區文化設施、450㎡社區衛生服務站、500㎡社區管理服務用房、250㎡托育機構、70㎡市政公廁，以及150㎡的兒童活動場地。
0043地塊為教育用地，建面4160㎡，規劃為一所12班幼兒園；
0044地塊為規劃為街道級公共文化設施，建面800㎡；
0045地塊規劃為社區級體育設施，建面5040㎡，含非獨立占地停車場1處，至少100個停車位，以及應急避難場所和占地300㎡的開閉站和一處。
“住宅+配套”同步推進，保障生活功能的即時落地。根據昌平區已公示的規劃，后續B組團還將推出容積率僅1.3的臨湖高端業態。
未來歇甲板塊的開發并非以單個樓盤點狀方式進行，而是集合便捷交通、優質教育、濱水商業、文體休閑設施等豐盈配套設施于一體，系統性地打造功能完備的城市高端居住區。
目前，與歇甲莊村一河之隔的北苑板塊高端項目集中，包括潤澤御府、潤澤公館、福熙大道等，二手次新穩定在8萬+，品質好、樓齡新的能達到10萬。
隨著后期規劃落地，該區域有望復刻出一座 “新北苑”，吸引年輕改善家庭。
來源：進深
作者：徐迪
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