“新北苑”來了！中建智地+未來科學城26億底價摘得昌平歇甲地塊
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進深
徐迪
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2025-10-28 14:43
北京進深 徐迪 10月28日，中建智地+未來科學城置業(yè)以26.012億元的底價摘得昌平北七家歇甲莊地塊。
項目占地約6.35公頃，總建面約10.47萬㎡。其中兩幅住宅地塊建面合計9.13萬㎡。
這是中建智地今年在北京拿的第三宗宅地，前兩宗分別為紫京宸園所在的朝陽黃杉木店地塊和太陽宮地塊。
有消息稱，本次昌平歇甲地塊，中建智地仍將以“文化地產(chǎn)”概念打造項目。
歇甲莊地塊是第七輪供地清單中首宗正式掛牌的地塊，9月23日，在預申請次日轉正。
這是一宗組合地塊，除0038和0046兩幅住宅地塊外，還打包了0035社區(qū)綜合服務設施用地，0043教育用地，0044文化設施用地，0045體育用地。
住宅地塊限高60米，包括：
0038地塊地上建面3.69萬㎡，容積率2.1；
0046地塊地上建面5.44萬㎡，容積率2.05。
根據(jù)出讓文件，兩宗住宅地塊容積率整體不超過2.07，可統(tǒng)籌考慮、統(tǒng)一核算、結合設計方案靈活設置。
另外，需在住宅地下空間內安排原A8用地里的500㎡社區(qū)商業(yè)服務網(wǎng)點和50㎡末端配送場站、50㎡再生資源回收站。
4幅配建地塊均位于住宅西側。
0035地塊為社區(qū)綜合服務設施用地，建面3382㎡，包括：
不低于500㎡的社區(qū)居家養(yǎng)老服務驛站、980㎡社區(qū)文化設施、450㎡社區(qū)衛(wèi)生服務站、500㎡社區(qū)管理服務用房、250㎡托育機構、70㎡市政公廁，以及150㎡的兒童活動場地。
0043地塊為教育用地，建面4160㎡，規(guī)劃為一所12班幼兒園；
0044地塊為規(guī)劃為街道級公共文化設施，建面800㎡；
0045地塊規(guī)劃為社區(qū)級體育設施，建面5040㎡，含非獨立占地停車場1處，至少100個停車位，以及應急避難場所和占地300㎡的開閉站和一處。
宗地位于昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)，五環(huán)至六環(huán)之間。
鄰近地鐵17號線、18號線（年底通車）換乘站天通苑東站，此外還有規(guī)劃中的地鐵R6線（17號線支線），通勤友好。
周邊有溫榆河公園、清河郊野公園、國泰百貨、天通苑中醫(yī)醫(yī)院等，生活配套較完善。
作為北五環(huán)罕有的大面積城市凈地，歇甲地塊定位為“花園城市”，打造全新的板塊發(fā)展概念，是一座“先規(guī)劃、后建設”的新興之城。
據(jù)悉，未來歇甲板塊的開發(fā)并非以單個樓盤點狀方式進行，而是集合便捷交通、優(yōu)質教育、濱水商業(yè)、文體休閑設施等豐盈配套設施于一體，系統(tǒng)性地打造功能完備的城市高端居住區(qū)。
目前，與歇甲莊村一河之隔的北苑板塊高端項目集中，包括潤澤御府、潤澤公館、福熙大道等，二手次新穩(wěn)定在8萬+，品質好、樓齡新的能達到10萬。
隨著后期規(guī)劃落地，該區(qū)域有望復刻出一座 “新北苑”，吸引年輕改善家庭。
來源：進深
作者：徐迪
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