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北京進深 徐迪 拿地一周后，昌平歇甲地塊項目公司完成工商注冊。

北京合誠未來房地產開發有限公司，注冊資本27億元。

中建智地和未來科學城置業分別持股70%、30%。

中建一局副總經理兼中建智地董事長樊飛軍擔任項目公司法定代表人、董事長。

10月28日，中建智地+未來科學城置業以26.012億元的底價摘得昌平北七家歇甲莊A組團地塊。

項目占地約6.35公頃，總建面約10.47萬㎡。其中兩幅住宅地塊建面合計9.13萬㎡。

成交當日，未來科學城集團和中建智地北京公司官微相繼公布拿地喜訊，并劇透了一部分項目信息，包括地塊所在區域規劃效果圖等。

可以看到，歇甲地塊周邊水系濱水系豐富，建筑群整體很有質感。

地塊處在清河轉彎的三角灘域，被清河營郊野公園和溫榆河包圍，與板塊內超10萬㎡湖泊水系串聯，構筑了灣區生態基底。

據悉，項目將以高品質住宅為主，同步配建社區服務、基礎教育、文化及體育設施共計約1.34萬㎡米，有效補足區域公共服務短板，提升整體居住品質。

這是一宗組合地塊，除0038和0046兩幅住宅地塊外，還打包了0035社區綜合服務設施用地，0043教育用地，0044文化設施用地，0045體育用地。

0038地塊地上建面3.69萬㎡，容積率2.1；

0046地塊地上建面5.44萬㎡，容積率2.05。

住宅地塊限高60米，可打造20層左右高層產品，預計可提供900余套房源。

根據出讓文件，兩宗住宅地塊容積率整體不超過2.07，可統籌考慮、統一核算、結合設計方案靈活設置。

另外，需在住宅地下空間內安排原A8用地里的500㎡社區商業服務網點、50㎡末端配送場站、50㎡再生資源回收站。

歇甲項目地處昌平區東南門戶，北接未來科學城“能源谷”，西邊是巨無霸社區天通苑，南邊是新北苑板塊。

地塊鄰近地鐵17號線、18號線（年底通車）換乘站天通苑東站，此外還有規劃中的地鐵R6線（17號線支線），通勤友好。

目前地塊最大的短板是周邊配套，城市界面非常一般，商業以天通苑一帶的底商為主，大型商超稍遠。

從街區規控來看，歇甲村后續還有不少宅地供應，預計后續配套將逐步兌現。

本次出讓宗地中有4幅配建地塊，均位于住宅西側。

0035地塊為社區綜合服務設施用地，建面3382㎡，包括：

不低于500㎡的社區居家養老服務驛站、980㎡社區文化設施、450㎡社區衛生服務站、500㎡社區管理服務用房、250㎡托育機構、70㎡市政公廁，以及150㎡的兒童活動場地。

0043地塊為教育用地，建面4160㎡，規劃為一所12班幼兒園；

0044地塊為規劃為街道級公共文化設施，建面800㎡；

0045地塊規劃為社區級體育設施，建面5040㎡，含非獨立占地停車場1處，至少100個停車位，以及應急避難場所和占地300㎡的開閉站和一處。

“住宅+配套”同步推進，保障生活功能的即時落地。根據昌平區已公示的規劃，后續B組團還將推出容積率僅1.3的臨湖高端業態。

未來歇甲板塊的開發并非以單個樓盤點狀方式進行，而是集合便捷交通、優質教育、濱水商業、文體休閑設施等豐盈配套設施于一體，系統性地打造功能完備的城市高端居住區。

目前，與歇甲莊村一河之隔的北苑板塊高端項目集中，包括潤澤御府、潤澤公館、福熙大道等，二手次新穩定在8萬+，品質好、樓齡新的能達到10萬。

隨著后期規劃落地，該區域有望復刻出一座 “新北苑”，吸引年輕改善家庭。