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北京進(jìn)深 徐迪 11月17日，海淀上地0702街區(qū)地塊在預(yù)申請(qǐng)3天后正式掛牌。

起始價(jià)84.22億元，將于12月23日下午完成出讓。

其中，兩幅居住地塊：0702-18、24地塊起始價(jià)分別為33.58億元、30.96億元；

23多功能地塊起始價(jià)為19.69億元。

本次掛牌出讓宗地設(shè)置競(jìng)買資格預(yù)審環(huán)節(jié)，通過海淀區(qū)政府資格預(yù)審的具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)均可參加競(jìng)買。

宗地位于海淀區(qū)上地街道，北鄰上地五街，西靠北大科技園西路。

占地7.71公頃，建筑控制規(guī)模22.54萬㎡，包含3幅子地塊：

其中，0702-18地塊規(guī)劃建面4.84萬㎡，24地塊4.46萬㎡，均為居住用地，容積率2.2，限高30米。

0702-23地塊為F3其他類多功能用地，占地3.48公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模13.23萬㎡，容積率3.80，限高36米。

包含非獨(dú)立占地設(shè)施建筑面積2250㎡：

托老所800㎡，老年活動(dòng)設(shè)施200㎡，社區(qū)助殘服務(wù)中心200㎡，室內(nèi)體育文化設(shè)施700㎡，社區(qū)管理服務(wù)用房350㎡；

另含商業(yè)服務(wù)設(shè)施建面約500㎡，公廁1座約70㎡，10千伏開閉站約300㎡，通信機(jī)房及10千伏電纜分界室各1座，建面約50-100㎡。

上地西路規(guī)劃有軌道交通線路1條，為地鐵快線 R5 線，為地下線，線路周邊用地應(yīng)滿足軌道線路區(qū)間的布置要求，做好用地建設(shè)預(yù)留。

規(guī)劃軌道交通線路按照30 米（中線兩側(cè)各 15 米）預(yù)留軌道交通設(shè)施建設(shè)用地控制范圍，同時(shí)該控制范圍兩側(cè)各 15 米預(yù)留控制保護(hù)范圍。

0702 街區(qū)東地塊范圍內(nèi)規(guī)劃有公交中心站，考慮到入市商品房住宅項(xiàng)目銷售時(shí)序等因素，應(yīng)適度提前實(shí)施建設(shè)，保障入駐前實(shí)施完成，避免產(chǎn)生輿情。

按照區(qū)政府工作安排，請(qǐng)盡快開展 0702 街區(qū)東地塊高壓架空線入地工作，避免影響上地五街等道路及隨路管線實(shí)施。

城市設(shè)計(jì)方面，宜結(jié)合《海淀區(qū)上地0702 街區(qū)東地塊規(guī)劃綜合實(shí)施方案》要求：

南側(cè)多功能地塊內(nèi)部打造連續(xù)的園區(qū)公共空間，滿足辦公人員交往與活動(dòng)需求；

居住沿綠地界面布置短板單元住宅，形成公園綠化空間滲透。

關(guān)于業(yè)態(tài)規(guī)劃比例，建議23地塊辦公業(yè)態(tài)地上建筑規(guī)模面積比例不低于70%。產(chǎn)業(yè)定位符合中關(guān)村產(chǎn)業(yè)要求，聚焦以人工智能為核心的智能健康、智能終端等產(chǎn)業(yè)應(yīng)用方向，致力于打造國際領(lǐng)先的人工智能應(yīng)用產(chǎn)業(yè)集群。

商業(yè)、辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層為大空間式的層高一般不應(yīng)超過4.5米；單間式的層高不應(yīng)超過4.2米，但應(yīng)采用公共走廊、公共衛(wèi)生間的平面布局，不得采用單元式或公寓式的布局形式。

居住建筑外立面材質(zhì)需使用外掛石材、鋁板等，風(fēng)格簡潔、實(shí)用、美觀，構(gòu)造安全合理，與城市整體風(fēng)貌相融合。

配套方面，該地塊位于海淀區(qū)上地街道，五環(huán)至六環(huán)之間，鄰近地鐵13號(hào)線和昌平線換乘站清河站。

周邊有BHGMall上地店、北京清河萬象匯、中發(fā)百旺商城、北京市上地醫(yī)院、北京積水潭醫(yī)院（新龍澤院區(qū)）、上地公園、樹村郊野公園、廂黃旗公園等，生活配套成熟。

值得注意的是，本次掛牌出讓宗地在正式公告階段設(shè)置競(jìng)買資格預(yù)審環(huán)節(jié)，競(jìng)買人須通過北京市海淀區(qū)人民政府資格預(yù)審。 

起拍總價(jià)是海淀今年最高的，歷史上也是僅次于永豐的嘉華天珺項(xiàng)目。