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北京進深 徐迪 11月18日，東城區祈年大街項目掛牌競買申請截止。

目前線上僅有1家房企出價，為起始價19.5億元，折合樓面價7.8萬元/㎡。

不過據悉線下報名企業已有3家。

除了之前激活地塊的北京城建，還有中海新城和百年基石。

前兩家北京樓市老熟人了，重點說下百年基石。

公司全稱百年基石（濟南）建設工程有限公司，是一家山東省的建筑企業。成立于2022年7月15日，注冊資本4500萬元，法定代表人、經理為李繼鵬。

但公司的實際控制人是劉偉，他通過洋浦澳聚源新能源有限公司，持有百年基石全部股份。

盡管體量不大，但二環內核心位置+低密別墅潛質，還是讓這宗地塊成為北京第七批次土拍中最大的亮點之一。

地塊位于東城區天壇街道，東至祈年大街，西至金魚池小區，南至天壇路，北至珠市口東大街。

地塊具有一定特殊性，首先是地理位置上的絕對核心，需要兼顧文旅方面的考慮。

項目位于全國重點文物保護單位天壇和市級文物保護單位金臺書院的建設控制地帶內，同時位于北京中軸線世界文化遺產緩沖區內。

其次還有項目自身罕見的地形條件。

項目占地2.28公頃，建筑控制規模2.5萬㎡，容積率不到1.1。

四幅子地塊均為多功能用地，以東曉市街為界，分成兩部分：

北邊0201、0202地塊中間隔了條10寬的胡同，南邊0203和0204地塊中間也有一條12米寬的規劃道路。

其中，0201地塊占地0.38公頃，0203地塊0.52公頃，0204地塊0.73公頃，這三幅地塊限高18米；

0202地塊占地0.64公頃，限高3.3米。

出讓文件也明確提到了，0202地塊應嚴格遵循北京老城風貌、傳統四合院形態及文物保護等要求進行建設，以優化片區街巷肌理，落實老城高質量發展。

禁止通過高低配的方式建造別墅及私家莊園。

天壇邊上，皇城根兒里，這個容積率、這個高度的地塊，會做出什么樣的產品。

考驗開發商想像力和設計水平的項目來了。

這宗地塊還專門針對銷售監管要求出具了一份補充說明。

一是按照房地產調控銷售價格監測機制，商品房銷售項目需報市住建委進行銷售價格監測。

依據《商品房銷售管理辦法》等法規政策規定，開發企業銷售前需根據項目情況辦理新建商品房期房預售許可或現房銷售備案。

依據《關于進一步加強北京市涉及國家安全事項建設項目審批管理工作實施意見》相關要求，開發企業需辦理涉及國家安全事項的建設項目審查。

二是開發企業取得銷售手續后，按照商品房銷售相關政策法規規定開展新建商品房銷售工作，執行本市限購政策，審核購房人資格，銷售給符合資格的購房人，并整院售賣。

按照政策法規，將“房屋使用過程中要符合核心區控規、風貌保護及安全政策法規規定，不得擅自改建、裝修、拆分”等相關要求，以補充條款在購房合同中明確約定。

本地塊涉及全國重點文物保護單位天壇、先農壇的建設控制地帶及北京市文物保護單位金臺書院的規劃綠地，建筑高度符合相應的管控要求。

此外，4號地塊院落布局應與金臺書院相呼應，避免正南正北向院落與金臺書院之間出現大量三角形空間。

關于城市設計和建筑設計的要求，設計方案應維護中軸線的對稱性和嚴整性，與周邊環境相協調、與城市整體風貌相融合；

在滿足建筑功能的同時，注重創造宜人的外部空間，注重建筑文化內涵和品質，提升建筑設計質量，強化首都風范、古都風韻、時代風貌的城市特色；

建筑第五立面、材質、色彩、裝飾構件等應統籌考慮視廊景觀和風貌保護要求，做好傳統風貌與現代風貌的銜接，不得濫用傳統元素。

關于建設內容。項目應落實相關要求，以科創、金融、文化為主要方向，以總部為主要業態，推動產業融合下服務業轉型升級，培育新質生產力。

地塊位于東城區天壇街道，二環內，位置不用多說了，步行到天安門廣場半小時。

周邊有大大小小的老胡同，北邊是前門大街，南邊是天壇公園，皇城根兒的居住氛圍感。

交通也便捷，離7號線橋灣站和5號線磁器口站都不遠。

商業方面，步行可達國瑞購物中心、新世界百貨、合景魔方購物中心。

學區配套，隔壁是金臺書院小學，往東往西各有一個十一中校區。

此外還有北京醫院、同仁醫院、友誼醫院等醫療資源。

近五年來，二環內唯一成交的涉宅地塊就是河北鑫界的金魚池地塊，住宅建筑面積僅1700㎡。

一年多了還沒出設計方案，這個體量對外銷售的可能性也不大。

本次擬供應的祈年大街項目，在金魚池地塊往東500米左右。

也是住宅混合公建用地，占地2.27公頃，規劃地上建面2.5萬㎡，容積率僅1.1。

按此前發布的規劃，住宅建面約1.75萬㎡，怎么也能有百來套房子，夠得上一個小規模社區。

參考金魚池期房指導價，15.1萬/㎡。