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樂居財經(jīng)北京 徐迪 4月11日，規(guī)自委通告朝陽區(qū)永安里地塊規(guī)劃綜合實施方案規(guī)劃指標(biāo)公示反饋意見采信情況。

方案于1月17日-2月15日公示，期間共收到4條意見：

一、公眾反饋意見：關(guān)于住宅建筑規(guī)模增加合理性的意見。

主體回復(fù)意見：經(jīng)調(diào)研，到目前全市房地產(chǎn)市場寫字樓空置率有所上升，改善型居住產(chǎn)品需求有所增加。基于對市場趨勢的密切關(guān)注，我單位對永安里周邊區(qū)域開展市場調(diào)研。

調(diào)研中，企業(yè)均提出這一區(qū)域已多年未供應(yīng)商品住宅，市場對該區(qū)域居住功能需求較為迫切，在不增加地上建筑規(guī)模、不突破其他規(guī)劃指標(biāo)的前提下，適當(dāng)增加一定比例住宅功能，可改善地區(qū)職住平衡，提升土地價值與市場活力。

基于此，我單位會同有關(guān)單位就住宅規(guī)模調(diào)整開展了設(shè)計方案強排工作。經(jīng)分析，住宅規(guī)模提高至10.9萬平方米具有可行性，且使戶型設(shè)計更加靈活，能夠提高住宅設(shè)計品質(zhì)，更好地滿足CBD區(qū)域人群的居住需求。

二、公眾反饋意見：關(guān)于住宅建筑受到軌道交通影響的意見。

主體回復(fù)意見：項目排布充分考慮地下軌道區(qū)間穿越對地塊的影響，在建筑布局上，將主要住宅區(qū)域設(shè)置在距離軌道30米范圍之外，直接減小軌道振動對住宅的影響。

同時，經(jīng)向京投公司了解，地鐵軌道已經(jīng)采用了液態(tài)阻尼鋼彈簧浮置板道床等特殊高等級減振措施，臨近住宅在設(shè)計時還將根據(jù)基于實測數(shù)據(jù)的噪聲、振動影響分析報告進行振動影響分析，并依據(jù)分析結(jié)果采取合理的結(jié)構(gòu)減（隔）振措施，使本項目的住宅樓棟可達到《城市區(qū)域環(huán)境振動標(biāo)準(zhǔn)》(GB10070-88）等相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)的要求。

三、公眾反饋意見：關(guān)于本片區(qū)文化場館類建筑不足的意見。

主體回復(fù)意見：本項目含文化展示空間1500平方米，可作為基層公共文化設(shè)施向公眾開放使用。

此外CBD核心區(qū)在建文化設(shè)施項目（中信大廈南側(cè)），距離本項目約1.4公里，建筑面積約2.5萬平方米，符合《北京市控制性詳細規(guī)劃編制技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與成果規(guī)范》（2022年9月版）中的市區(qū)級公共文化設(shè)施建設(shè)要求，建成后將有效補充區(qū)域文化功能短板。

四、公眾反饋意見：關(guān)于希望項目高品質(zhì)建設(shè)打造地標(biāo)，加快項目建設(shè)的意見。

主體回復(fù)意見：本次項目公示旨在加快推進項目實施，規(guī)劃方案中對項目風(fēng)貌提出了相關(guān)要求，后續(xù)供地后，在方案設(shè)計階段我單位將會同相關(guān)部門，加強建筑風(fēng)貌的研究，打造高品質(zhì)項目。

分局意見：待項目入市后，在方案審查階段，我局將按程序加快方案審查工作，對設(shè)計方案嚴(yán)格把關(guān)，確保呈現(xiàn)高品質(zhì)項目，優(yōu)化城市形象、提升區(qū)域活力。

永安里地塊西至雙子座大廈東側(cè)道路、國泰飯店、朝陽區(qū)教委用地東邊界，東至規(guī)劃永安里東街，北至建國門外大街，南至規(guī)劃永安南里一街。

用地面積約3.47公頃，地上總建筑規(guī)模16.1萬平方米，容積率4.63，建筑高度100米。

根據(jù)方案規(guī)劃，永安里地塊為住宅混合公建用地，此前規(guī)劃中住宅建筑規(guī)模約9萬平方米，調(diào)整后，住宅建筑規(guī)模增至10.9萬平方米，增加了1.9萬平方米。

其余指標(biāo)未見調(diào)整，公建部分規(guī)模仍為5.2萬平方米。

具體來看，住宅建面10.9萬平方米，另配建地下末端物流設(shè)施建筑面積350平方米。

非住宅部分包括：

社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心1處，建筑面積原則上不大于5900平方米 ( 其中有A級急救工作站1處，建筑面積200平方米)；

文化展示空間1處，建筑面積1500平方米；

社區(qū)商業(yè)設(shè)施1處，建筑面積300平方米；

密閉式垃圾清潔站1處，建筑面積170平方米；

特勤消防站1處，建筑面積不大于5000平方米 ( 建筑規(guī)模單獨核算)；

另安排其他公共配套用房1處，建筑面積2000平方米。

此外含地下末端物流設(shè)施建筑面積200平方米；

地下110kv變電站1處，建筑面積5000平方米。

永安里地塊不在最新公示的2024年度第七輪擬供地清單中，但曾在第二輪和第五輪清單中出現(xiàn)。

延遲至今還未正式掛牌，2025年再度亮相，不知會引來哪家房企大手筆出手。當(dāng)然也不排除像之前朝陽的兩幅巨無霸地塊一樣，與其它純住宅或商業(yè)地塊捆綁出讓。

這塊地從一出現(xiàn)就成為關(guān)注焦點。

首先是位置最為核心，永安里作為昔日北京第一居住區(qū)，當(dāng)年是為了安置天安門附近的拆遷戶而建的社區(qū)。

地處長安街南側(cè)、建國門外大街，靠近東二環(huán)，距離天安門不到五公里，周邊商業(yè)商務(wù)氛圍濃厚，教育、醫(yī)療配套也十分豐富。

緊鄰地鐵1號線永安里站，往東一站建國門，往西一站是國貿(mào)。第一使館區(qū)+CBD兩大熱門板塊疊加的位置，珍稀程度可想而知。

地塊目前沒有太多信息，從規(guī)模來看，占地面積不大，容積率高達4.3，預(yù)計將建成超高層建筑。加上地塊用途為商住綜合，很有可能低層配建為商業(yè)、酒店等業(yè)態(tài)，高層做住宅。

周邊近年無新住宅供應(yīng)，附近樓齡10年以內(nèi)掛牌二手房房源不多。

2015年柏悅府二手房價格突破約20萬/平方米；

尊悅光華近日一套東北向房源掛牌價11.2萬/平方米。

其余一些老破小房源價格區(qū)間從6萬-16萬的都有，近期隨著北京住宅成交回暖，部分房價也有所上調(diào)。