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文/粵進深 嚴(yán)明會

深圳福田的卓越皇崗村舊改項目。

正在抓緊入市的步伐。

前不久，項目獲批準(zhǔn)名為“皇熙悅府”。

推廣名也亮相了，叫“卓越縵悅”。

而在近日，項目的總平圖也露出真容。

卓越縵悅二期《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及總平面圖。

在深圳規(guī)自局披露。

雖然說是公布的二期設(shè)計范圍。

但一期的設(shè)計在總平圖也有展現(xiàn)。

為了捋清楚項目的情況。

我們還是先來回顧下卓越縵悅的來由。

卓越縵悅屬于皇崗村舊改的一部分。

該舊改最早可追溯到2010年。

但因各種原因長時間擱置不前。

一直到2023年6月。

舊改實施主體才明確，由卓越集團與皇崗實業(yè)合作。

整個皇崗村舊改，總建設(shè)用地達31.40萬平。

預(yù)計的總建面約200萬平，含住宅、酒店、商業(yè)、辦公、公寓等多種業(yè)態(tài)。

而卓越縵悅，其實為皇崗村第一期舊改項目。

這里邊，卓越縵悅又分為一期（西地塊）和二期（東地塊）。

卓越縵悅，用地面積3.14萬平方米。

總體量27.3萬平方米。其中，住宅20.3萬平方米，商業(yè)7萬平方米。

根據(jù)總平圖，一期為五棟45-47層的超高層。

分別為1棟一至五單元。

這里邊，1棟一至四單元均為回遷物業(yè)。

1棟五單元為普通商品房。

二期則為三棟45-46層的超高層。

分別為2棟一至三單元。

所有的商品房里面。

1棟五單元、2棟一單元為一層五戶設(shè)計。

2棟二單元、三單元則為一層四戶設(shè)計。

整個小區(qū)，是架空花園設(shè)計。

-2至-4為停車場，-1至-4F為商業(yè)。

一、二期之間通過連廊連接，社區(qū)相通。

總平圖看。

項目設(shè)計了多個采光天窗。

一期的中央位置，還有泳池。

另外，小區(qū)還設(shè)計了多個下沉廣場。

還有不少的風(fēng)雨連廊連接。

整體來看，項目地下、商業(yè)等空間不少。

設(shè)計打造上頗具亮點。

根據(jù)最新的消息。

卓越縵悅預(yù)計將在本月開放展廳。

最快9月份入市。

瞄準(zhǔn)“金九銀十”這個樓市黃金節(jié)點。

據(jù)了解，項目首先推出的將是1棟五單元。

也就是一期唯一的那棟商品房。

該樓棟產(chǎn)品面積段為91-173㎡的3-4房。

另外還會有少量257平的大戶型。

共計232套。

值得一提的是。

首推的1棟五單元還有些特殊。

一棟樓里面，又分為南區(qū)跟北區(qū)。

其中，北區(qū)2梯2戶，雙電梯獨立電梯廳入戶；

南區(qū)則是3梯4戶設(shè)計。

同一棟樓梯戶比也不一樣。

還是很少見的。

產(chǎn)品優(yōu)勢上看。

卓越縵悅很明顯。

身處深圳中心的核心腹地；

又臨近地鐵7號線皇崗村站。

而產(chǎn)品還是面對剛改、改善客群為主的新規(guī)產(chǎn)品。

使用率90%以上。

另外，加上大量的地下、商業(yè)空間。

配置值應(yīng)該不會太低。

不足上的話。

卓越縵悅一期是有大量回遷房的。

居住起來沒那么純粹。

另外，項目按2025年的學(xué)區(qū)劃分來看。

小學(xué)學(xué)區(qū)主要為皇崗小學(xué)、荔園外國語小學(xué)（水圍）。

中學(xué)學(xué)區(qū)處于皇崗創(chuàng)新實驗學(xué)校（初中部）。

教育這塊，對喜歡“雞娃”的深圳家長，不太友好。

至于價格方面。

此前項目傳出吹風(fēng)價為12萬 /平。

這個價格，其實比周邊高出不少。

可對比的是，項目周邊在售新盤。

貝殼找房顯示，承翰灣尚國際11.3萬/平，加福華爾登府邸7.8萬/平；

另外，新天石廈10.7萬/平，金地環(huán)灣城11.2萬/平。

二手房則普遍在6-10萬/平左右。

前不久，卓越縵悅的官微已經(jīng)注冊成立了。

最近兩天還連續(xù)更新了視頻號。

看來離入市，真的不遠(yuǎn)了。