天境云璽效果圖，就這？
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進深
505710
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2025-09-25 18:46
文/粵進深 嚴明會
一個月前，天境云璽項目的奠基儀式，在深圳光明舉行。
僅從出席嘉賓名單看，這并不是一個簡單的項目。
當天，振業集團董事長宋揚、總裁李偉，天健集團總裁何云武；
以及光明建發集團董事長楊家勇，均出席了現場。
在深圳，這都是名頭響亮的當地國企。
三家國企巨頭之所能聚集在一塊，要從項目的土拍說起。
今年6月27日，深圳光明中心區宅地A509-0074號地塊出讓。
最終被振業、天健、光明建發組成的聯合體拿下。
總成交價19.94億元，成交樓面價1.838萬元/㎡。
隨后項目獲命名為天境云璽。
由于是三家國企合作，天境云璽備受市場關注。
企業內部看得出來，應該說也是挺重視的。
奠基儀式當天，振業集團官微就發文稱：
項目的奠基，標志著振業集團在打造新一代“好房子”產品、全面助力人居品質提升方面邁上了新臺階。
其表示，未來，三家國企將發揮三方優勢協同推進，用匠心鑄造精品，以高品質的項目，為光明開啟品質人居的新篇章。
不過，從目前流出的不多的信息看，還不太看得出項目產品如何。
包括就在近日，天境云璽的效果流出。
整個效果圖看，天境云璽將打造9棟高層住宅。
當中，8棟應為二十多層高的塔樓，1棟為十多層高的板樓。
戶型上，一層兩戶到一層六戶的設計，都有。
整個小區圍合式布局，一層兩戶的“樓王”單位在小區的中央。
據了解，園林中央的板樓為2梯2戶，最大面積約160㎡。
除了已知的項目是新規產品，使用率是一個值得期待的地方。
以及這棟矗立在小區中央的“樓王”單位。
實話說，效果圖透露出的讓人眼前一亮的驚喜并不多。
畢竟不管怎么說，這還是三家國企合作開發的項目。
市場的期待值，其實還是蠻高的。
就看后續，項目釋放出的信息，能不能吸引市場的關注了。
天境云璽地處光明街道東周社區，位于華夏路與周家大道交匯處。
占地約3.5萬㎡，容積率3.1，建筑面積約10.85萬㎡。
項目周邊教育、商業等配套較為完善。
距離地鐵6號線光明大街站，也僅1公里左右。
項目地塊原屬光明高新技術產業園區東片區法定圖則中的工業用地（M1）及公共綠地（G1）。
今年4月，深圳市規劃和自然資源局光明管理局發布規劃調整方案。
將該原工業用地拆分為4塊用地，其中最大地塊轉型為二類居住用地（R2），也即天境云璽項目地塊。
并新增3條支路（華周路、華科路、華明路）優化區域路網。
天境云璽的開發主體為深圳市振業天發開發建設有限公司（以下簡稱“振業天發”）。
該公司是三家企業拿地半個月后成立的。
注冊資本8億元，法定代表人、董事、經理為毛中義。
據公開資料，毛中義是振業集團深圳公司黨支部書記執行董事。
目前股權方面，振業天發由振業集團、天健集團、光明建設集團分別持有40%、30%、30%。
也就是說，無論從人事還是持股上，項目是由振業集團主導。
周邊價格方面，貝殼顯示在售新房有安聯尚璟府、振業天境云庭；
滿京華的金碩和府、金碩華府、金碩臻府、金碩悅府，以及綠城桂語蘭庭、佳兆業云峰匯花園等。
這些項目的參考均價在4.1-5.1萬/㎡。
鑒于天境云璽的樓面地價并不高，為1.84萬/㎡左右。
市場預測，其價格可能最終在4-4.5萬/㎡左右。
對于這個三家實力國企合作的項目，大家怎么看？
來源：進深
作者：505710
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