招商璽開盤一年去化近半，新申報(bào)838平米風(fēng)雨連廊
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樂居財(cái)經(jīng)
徐迪
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2025-05-21 17:01
北京進(jìn)深 徐迪 北京首個(gè)有風(fēng)雨連廊的豪宅招商璽，又新申報(bào)了風(fēng)雨連廊。
5月20日，招商璽所在的亦莊0202街區(qū)X47R1地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案公示，新申報(bào)不計(jì)容風(fēng)雨連廊面積總計(jì)838.24平方米。
新申報(bào)后項(xiàng)目滿足容積率不大于2.3、建筑高度不大于80米、綠地率不小于30%的規(guī)劃指標(biāo)要求。
2023年6月16日，江蘇如皋市地方國(guó)企中皋置業(yè)以觸及79.12億元地價(jià)上限和5.3萬(wàn)㎡現(xiàn)房銷售面積上限搖號(hào)競(jìng)得X47R1地塊，樓面價(jià)44450元/㎡，溢價(jià)率15%；期房指導(dǎo)價(jià)7.7萬(wàn)元/m2、現(xiàn)房7.9萬(wàn)元/m2。
拿地10日后，中皋置業(yè)出資2000萬(wàn)元注冊(cè)成立項(xiàng)目開發(fā)主體，即北京中皋京投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，并于當(dāng)年9月份通過增資入股方式引進(jìn)招商蛇口（001979.SZ）。目前項(xiàng)目公司注冊(cè)資本30億元，招商蛇口持股90%，中皋置業(yè)持股10%。
項(xiàng)目建設(shè)用地面積77391.1㎡，建筑面積177999.53㎡，容積率2.3。規(guī)劃22棟8-21F洋房+高層住宅，共972套。
2023年9月27日和10月15日，招商璽14棟樓672套期房先后取得預(yù)售許可證，主推143-265㎡四居。
從拿地到開盤不到4個(gè)月，目前累計(jì)網(wǎng)簽323套，去化近半，成交均價(jià)約7.73萬(wàn)元/㎡，高于銷售指導(dǎo)價(jià)。
▲招商璽2023年8月份公示平面圖
在2023年8月底招商璽公示的總平圖上，并沒有注明風(fēng)雨連廊。
但在項(xiàng)目效果圖和已建設(shè)的社區(qū)實(shí)景中，風(fēng)雨連廊從入口大門延伸至下沉庭院，串聯(lián)了小區(qū)中軸的多個(gè)景觀空間的媒介，營(yíng)造出酒店式走廊的體驗(yàn)情境。
項(xiàng)目位于亦莊河西板塊，是繼望京之后，近幾年配套落地最多、最快、品質(zhì)最高的板塊之一。
作為2023年亦莊的“王炸”地塊上建項(xiàng)目，招商璽定位為招商蛇口的頂序產(chǎn)品系“璽”系，面向高端改善客群推出全精裝大平層豪宅產(chǎn)品，并構(gòu)建了約6.4萬(wàn)平方米森林生活體系、3000平方米無(wú)界會(huì)所。
▲143㎡樣板間實(shí)景圖
▲183㎡樣板間實(shí)景圖
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