定價降低后，敏捷金湖壹號做了一個平衡
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進深
505710
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2025-09-29 19:30
文/粵進深 嚴明會
又是“萬博”，又是“湖居”。
敏捷位于番禺市廣路的金湖壹號項目，討論挺熱。
目前，首推的1、2棟已取得預售證，在火熱認籌中。
這個項目在9月28日，更新了最新的總平圖。
7月30日，它的第一版總平圖已經公布。
進深君第一時間，對前后兩張圖做了對比。
除了一些細化，明顯的一點是。
最新總平圖，小區的泳池已經體現，并做了標注。
位置，就在社區入口、下沉庭院進來的中央園林里。
一起增加的，還有泳池邊上的一處居民健身場所。
這在之前的總平圖里面，都是沒有的。
還有更重要的一點，金湖壹號的個別樓棟還“變高”了。
變更主要出現在南邊的D地塊。
其中，3#的層高由28層變為29層；
6#、7#由28層變為29層；
8#、9#則由27層變為31層。
結合這些樓棟的戶數設計，進深君簡單算了一下。
這一調整之后，項目等于是增加了48戶。
不僅增加了泳池，還增加了總戶數。
總平圖更新的時間點，值得玩味。
畢竟最近幾天，項目引發的討論確實不小。
討論最多的主要有以下兩點：
1）價格
此前，項目曾放出過吹風價，3.8-4.2萬/㎡。
但被市場認為，過高了。
開發商似乎也“聽勸”。
前幾天以大紅海報的方式，官宣了項目的最終定價：
3.2-4萬/㎡。
具體不同面積段產品，價格有所差異。
也就是說，項目的最低定價比之前的吹風價要低了6000元/㎡。
2）板塊
樓盤的名字雖然帶有“萬博”二字。
離萬博直線距離3公里左右，也不算太遠。
但金湖壹號，其實更偏向是在祈福板塊。
所能享受到最近的配套，是對面的祈福商圈。
這也讓一些市場聲音認為，是在蹭萬博概念。
不過也不奇怪，這也是許多項目的常規操作了。
來回顧一下整個項目的情況。
今年5月30日，敏捷一口氣拿下廣州番禺鐘村街市廣路隆輝A、D地塊。
總拿地價33.17億元。樓面價在1.3萬-1.44萬/平方米。
隨后，地塊以敏捷·萬博金湖壹號的名字面市。
根據規劃，整個項目以中間規劃路為界，共規劃15棟住宅樓。
南邊的D地塊有10棟。北邊的A地塊有5棟。
項目首期推出的地塊也是南邊的D地塊。
首推樓棟為1#和2#。
產品面積段為98-149㎡，均為四房兩廳兩衛。
根據官宣的價格：
約98㎡戶型3.2-3.4萬/㎡；約115-123㎡戶型3.4-3.8萬/㎡；
約131-132㎡戶型3.3-3.8萬/㎡；約149㎡戶型3.6-4萬/㎡。
項目還推出了認籌享98折的優惠。
也就是說，98㎡戶型最低300萬左右總價能拿下。
不過，鑒于金湖壹號的拿地樓面價不高。
有不少的市場聲音認為，這個價格仍有不小的利潤空間。
實話說，除了營銷上的一些小插曲。
金湖壹號整個項目來看，還是不錯的。
1）產品上，新規戶型，使用率100-110%。
98-149㎡全南向，戶型設計、布局較為合理。
主臥有270°弧形飄窗。
稍有不足的，個別主臥衛生間過大，顯得臥室的空間有點小。
2）環境上，項目定位“湖居”產品。
雖然金山湖在項目東北側。
好在距離不算遠，400米直達金山湖文化公園。
生態景觀上還算比較舒適。
3）配套上，靠近祈福商圈，較為成熟。
不遠處還有萬博CBD，日常逛街消費去處還比較多。
不過有一點，項目沒有底商，日常買東西都要移步對面的祈福商圈。
地鐵交通，距離22號線市廣路站，一公里左右，還算便利。
來源：進深
作者：505710
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