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樂居財經北京 徐迪 3月26日，亦莊新城YZ00-0202街區X24B1地塊項目設計方案公示。

這是招商序項目東側的商業部分，用地面積1.48萬㎡，容積率2.5，總建面4.78萬㎡，其中地上建面3.7萬㎡，限高80米。

平面圖顯示，X24B1地塊建筑主體為2棟旅館及3棟商業，其中1#旅館為19層，2#為12層，3棟商業均為2層。

旅館按照0.2輛/戶、商業按0.7輛/百平米，共配置341個機動停車位，全部位于地下。

建筑外立面彩用米白及灰色為主色調，符合經開區色彩規劃管控要求。

亦莊新城X24地塊成交于1月20日，由招商蛇口以34.8億元底價摘得，成交樓面價約4萬元/㎡。

西側X24R2住宅地塊已確定開發為招商序項目，是亦莊首個將陽臺+架空層+風雨連廊三大“好房子”元素配齊的樓盤。

根據設計方案，招商序用地面積3.09萬㎡，容積率2.5，總建面10.83萬㎡，其中地上7.85萬㎡。

小區規劃13棟7-18層住宅樓，共972套房源，層高超3米，滿足好房子標準。

目前，2#住宅樓等15項已取得建設工程規劃許可證。

項目定位剛需+首改，主力戶型為建面91㎡/108㎡三居，127㎡/165㎡四居。

91三居戶型88套；108三居戶型288套，另有108退臺戶型13套；127四居戶型245套；165戶型42套。

項目未設銷售指導價，目前周邊在售新盤主要是招商璽，網簽均價約7.8萬元/㎡。

戶型圖標出了贈送面積，尺度非常大，亦莊樓市首現南北雙陽臺產品。

起步建面91㎡三室兩衛，套內面積約70㎡。進深面寬比例約2：1，戶型狹長，通透性略差，南向兩開間。

南向主臥1.8米內嵌陽臺，客廳轉角飄窗延伸至廚房側邊，北向兩個臥室通面寬設備平臺，進深約1.2米。

贈送面積合計約16㎡。實際使用率約94.5%。

主力108戶型，套內面積約75㎡，南向三開間，通面寬內嵌陽臺，贈送面積合計21㎡，實際使用率約89%。

這個戶型整體較為方正，但有邊角空間，做了各種儲物柜；公衛放到了北邊突出的小空間里，兩個次臥過去都不是很方便。

127戶型，最大亮點是，電梯入戶，電梯廳有儲物空間和兩個挑空平臺。

南向三開間，面寬10.9米，進深約12米，四葉草格局。

南面通面寬陽臺+北面贈送兩個設備平臺。這個戶型如果加上私家電梯的面積，實際室內使用面積接近130㎡。

頂配160四室三衛，獨立電梯廳空間更大。

南向雙套房，次臥衛生間沒窗，主臥衛生間放在了南面，相當于南向四開間，其中一間是主衛，靠窗觀景浴缸，舒適度還是有的。

雙廚房設計，外接西島臺與餐客廳做間隔。

整體來看，亦莊招商序產權得房率不高，但居住擴展空間尺度非常大，且南北陽臺均可封閉，實用性很好。

小區整體樓棟由北向南從高到低排列，建筑外立面采用淺色及灰色為主色調，與東側商業項目一致。

最北邊3棟為18F高層；6#樓為7層洋房，頂退設計；9#、11#和12#樓為9層退8層；其余住宅樓均為11層洋房。

中央樓王5#為8層洋房，首層全部架空，按照面寬83.5米*進深13.15米計算，架空層面積約1100平方米。

小區為雙景觀大門，東側1#大門為主入口，疊加多層綠植造型；西南側2#大門為人行次入口+地庫出入口。

小區內設有兩條風雨連廊，1#連接正門與物業服務樓、下沉庭院；2#將物業樓與5#樓架空層貫通。

風雨連廊寬3米，有頂蓋、無圍護結構，可作為架空層的檐下空間，進一步延伸架空層使用面積，同時與下沉庭院融為一體。

陽臺+架空層+風雨連廊，北京高品質住宅設計導則出臺兩個月，招商蛇口是首個完全執行了這“好房子三件套”的房企。

陽臺是讓每家房企都積極參與的好東西，除了海淀依然“強烈反對”，新報規的項目個個都在陽臺上玩花活兒；

而戶外空間方面，架空層，目前除了豐臺的新盤，其它項目參與力度不大，風雨連廊此前更是完全沒看到。

值得一提的是，X24地塊之前，招商蛇口已打造了北京首個有風雨連廊的豪宅——北京招商璽。

北京招商璽風雨連廊實景圖