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北京進(jìn)深 徐迪 5月12日，亦莊首個(gè)“好房子”項(xiàng)目招商序取得預(yù)售許可證，備案名亦序佳苑。

準(zhǔn)售樓棟包括1#、3#、4#、5#、9#、11#、13#樓共7棟379套住宅，面積合計(jì)45118.75平方米，均價(jià)在7.75萬-8.48萬元/㎡區(qū)間。

項(xiàng)目定位剛需+首改，主力戶型為建面91㎡/108㎡三居，127㎡/165㎡四居，產(chǎn)權(quán)得房率78.5%-80.7%區(qū)間。

1#和3#樓均為18F高層，各有72套房源：

其中建面129.93㎡四室兩廳（C戶型），套內(nèi)面積102.69㎡，得房率79%。

4#和13#樓端戶為11F洋房，各有44套房源，得房率均為79.4%：

其中建面91.42㎡三室兩廳（A戶型），套內(nèi)面積72.58㎡；建面108.29㎡三室兩廳（B戶型），套內(nèi)面積85.98㎡。

5#中央樓王棟為8層洋房，首層架空，3個(gè)單元共42套，為頂配D戶型，均價(jià)8.48萬/㎡。

其中建面165.92㎡四室兩廳，套內(nèi)面積130.26㎡，得房率78.5%。

9#樓9層四個(gè)單元共70套，11#樓9層兩個(gè)單元共35套，均為B1戶型108㎡三居。

其中建面108.37㎡三室兩廳，套內(nèi)面積87.44㎡，得房率80.7%。

招商序所在的亦莊X24地塊，成交于1月20日，由招商蛇口以34.8億元底價(jià)摘得，成交樓面價(jià)約4萬元/㎡。

這是北京城六區(qū)以外首宗不限價(jià)地塊，也是亦莊首個(gè)將陽臺+架空層+風(fēng)雨連廊三大“好房子”元素配齊的項(xiàng)目。

根據(jù)設(shè)計(jì)方案，項(xiàng)目用地面積3.09萬㎡，容積率2.5，總建面10.83萬㎡，其中地上7.85萬㎡。

小區(qū)規(guī)劃13棟7-18層住宅樓，共972套房源，層高超3米，滿足好房子標(biāo)準(zhǔn)。

戶型圖標(biāo)出了贈送面積，尺度非常大，亦莊樓市首現(xiàn)南北雙陽臺產(chǎn)品。

小區(qū)整體樓棟由北向南從高到低排列，按照北京經(jīng)開區(qū)色彩規(guī)劃管控要求，建筑外立面采用淺色及灰色為主色調(diào)。

最北邊3棟為18F高層；6#樓為7層洋房，頂退設(shè)計(jì)；9#、11#和12#樓為9層退8層；其余住宅樓均為11層洋房。

中央樓王5#為8層洋房，首層全部架空，按照面寬83.5米*進(jìn)深13.15米計(jì)算，架空層面積約1100平方米。

雙景觀大門，東側(cè)1#大門為主入口，疊加多層綠植造型；西南側(cè)2#大門為人行次入口+地庫出入口。

小區(qū)內(nèi)設(shè)有兩條風(fēng)雨連廊，1#連接正門與物業(yè)服務(wù)樓、下沉庭院；2#將物業(yè)樓與5#樓架空層貫通。

風(fēng)雨連廊寬3米，有頂蓋、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)，可作為架空層的檐下空間，進(jìn)一步延伸架空層使用面積，同時(shí)與下沉庭院融為一體。

社區(qū)內(nèi)近千平架空層與下沉庭院聯(lián)動空間，配備雙會所垂直社交體系，涵蓋恒溫泳池、健身區(qū)、壁球場、兒童活動區(qū)、書吧及茶室等多元功能。

陽臺+架空層+風(fēng)雨連廊，招商序是北京高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則出臺后首個(gè)完全執(zhí)行了這“好房子三件套”的樓盤。

陽臺是讓每家房企都積極參與的好東西，除了海淀依然“強(qiáng)烈反對”，新報(bào)規(guī)的項(xiàng)目個(gè)個(gè)都在陽臺上玩花活兒；

而戶外空間方面，架空層，目前除了豐臺的新盤，其它項(xiàng)目參與力度不大，風(fēng)雨連廊此前更是完全沒看到。

值得一提的是，X24地塊之前，招商蛇口已打造了北京首個(gè)有風(fēng)雨連廊的豪宅——北京招商璽。

北京招商璽風(fēng)雨連廊實(shí)景圖