開盤10天，和樾玉鳴網簽數據出爐：48套+10.4萬/平
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樂居財經
徐迪
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2025-04-02 12:08
樂居財經北京 徐迪 4月1日，開盤10天的和樾玉鳴網簽數據出來了：
48套，成交均價10.44萬元/㎡，簽約金額總計7.78億元。
和樾玉鳴位于海淀區西北旺鎮功德寺001地塊，2024年11月5日，綠城中國以51.75億元觸頂價搖號摘得，將與越秀地產聯合開發。
規劃總建面11.22萬㎡，其中地上建面7.28㎡平方米，地下約3.93萬。擬建13棟6-10層洋房。
3月12日，取得預售許可證，準售房源包括13棟樓全部地上住宅共444套，總建面約7.42萬㎡，擬售均價在9.88萬-11.11元/㎡區間。
3月21日開盤，官宣口徑首開熱銷67億+405套。
項目面積段139/178/216/267㎡，全四居大平層。樓盤表隨機查看得房率，在82.2-84.2%區間。
139起步戶型，南向10.8米三面寬，南北通透，主臥帶轉角飄窗，玄關配了獨立儲物間，圍繞家庭交流、閱讀、生活等需求，打造動靜有序的空間格局，1+1學霸套間。
178戶型，南北兩個臥室都有轉角大窗，270°采光兒童房高配孩子的成長，家庭聚廳、270°飄窗闊景主臥，平衡多代同堂生活需求；獨立家政間，功能區劃分明確，動線也貼合日常使用場景。
216戶型，43平米超大尺度主臥套間，超過五星級酒店客房標準，內設書房、衣帽間、帶浴缸主衛；獨立中西廚+寬奢雙廳+多變N空間。
267戶型，南向四面寬，四套間設計；玄關處設置了迷你更衣室；雙開門主臥，南北通透。
項目守著中關產業園，步行至地鐵約1.5公里，13B號線建成后能近一些，1公里左右。
周邊大型商業不多，南邊有大體量的安置房，約2100戶居民回遷后，基本生活配套將逐步完善。
最拿的出手的當屬學區。根據之前的規劃，功德寺地塊屬于上地街道樹村地區的0702街區。
眾所周知，上地是派位最好的學區，包括排名海淀前十的“牛小”上地實驗小學、清華附中上地學校，另有一所由北京市101中學承辦的12年一貫制學校目前在規劃中，無論小學還是中學，師資實力都旗鼓相當，所以哪怕是“海淀家長”，也完全不用擔心二派被調劑。
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