海淀學霸控分，和樾玉鳴單周網簽238套鎖定月度銷冠
原創
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樂居財經
徐迪
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2025-04-09 10:38
樂居財經北京 徐迪 4月首周，和樾玉鳴拿了個全北京的單盤銷冠：238套，網簽金額總計39.34億元。
在隔壁和樾望雲被當成北京樓市小陽春課代表的時候，和樾玉鳴并沒著急網簽。
兩個項目均于3月21日開盤，和樾望雲當月完成網簽480套，全盤去化75%。
而和樾玉鳴直到4月1日，才開始放出網簽，它是奔著本月銷冠去的。
在新盤集中入市的一季度，和樾玉鳴稍微控制了一下銷售數據。
和樾望雲靠10天戰績拿下3月份銷冠，和樾玉鳴同樣靠首周銷售額提前鎖定當月榜首。
越秀很開心，功德寺雙子都占股，連著霸榜兩個月。
和樾玉鳴位于海淀區西北旺鎮功德寺001地塊，2024年11月5日，綠城中國以51.75億元觸頂價搖號摘得，將與越秀地產聯合開發。
規劃總建面11.22萬㎡，其中地上建面7.28㎡。擬建13棟6-10層洋房。
3月12日，全盤444套取得預售許可證，擬售均價在9.88萬-11.11元/㎡區間。
3月21日開盤，官宣口徑首開熱銷67億+405套。
截至4月8日，項目累計完成網簽253套，全盤去化近六成；簽約面積4.02萬㎡，成交均價約10.5萬/㎡，基本是頂著指導價上限出貨。
目前網簽金額總計42.2億元，已覆蓋82%的拿地金額。
功德寺雙子的銷售傳奇，有學區+產業雙BUFF的加持，也離不開后續成交的朱房和樹村地塊的抬轎。
樹村就不說了，地價已經跟功德寺項目部分房源的售價齊平，基本不在可比范圍內了。
就說剛公示設計方案的朱房項目，大門搶眼、層高逆天、景觀頂配，但在最關鍵的陽臺一項上，大家都沒拿出來。
剩下的，地段優勢，相距不到5公里，學區和生活配套大差不差，功德寺一平米便宜兩三萬，不說大戶型，就算起步140戶型，一套最少差出300萬。
價格是最好的營銷，相信大部分迅速打網簽的購房者，約莫也是沒切實感受到這300萬溢價在哪。
和樾玉鳴項目面積段139/178/216/267㎡，全四居大平層。樓盤表隨機查看得房率，在82.2-84.2%區間。
139起步戶型，南向10.8米三面寬，南北通透，主臥帶轉角飄窗，玄關配了獨立儲物間，圍繞家庭交流、閱讀、生活等需求，打造動靜有序的空間格局，1+1學霸套間。
178戶型，南北兩個臥室都有轉角大窗，270°采光兒童房高配孩子的成長，家庭聚廳、270°飄窗闊景主臥，平衡多代同堂生活需求；獨立家政間，功能區劃分明確，動線也貼合日常使用場景。
216戶型，43平米超大尺度主臥套間，超過五星級酒店客房標準，內設書房、衣帽間、帶浴缸主衛；獨立中西廚+寬奢雙廳+多變N空間。
267戶型，南向四面寬，四套間設計；玄關處設置了迷你更衣室；雙開門主臥，南北通透。
項目守著中關產業園，步行至地鐵約1.5公里，13B號線建成后能近一些，1公里左右。
周邊大型商業不多，南邊有大體量的安置房，約2100戶居民回遷后，基本生活配套將逐步完善。
最拿的出手的當屬學區。根據之前的規劃，功德寺地塊屬于上地街道樹村地區的0702街區。
眾所周知，上地是派位最好的學區，包括排名海淀前十的“牛小”上地實驗小學、清華附中上地學校，另有一所由北京市101中學承辦的12年一貫制學校目前在規劃中，無論小學還是中學，師資實力都旗鼓相當，所以哪怕是“海淀家長”，也完全不用擔心二派被調劑。
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